НДС ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ

По общему правилу застройщик не облагает НДС передачу нежилых помещений в многоквартирном доме (МКД) дольщику – пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ.
Однако оно не распространяется на услуги застройщика, если он строит объекты производственного назначения. С точки зрения судов «объект» и «объект долевого строительства» - не одно и то же:
- объект – это МКД или иная недвижимость;
- объект долевого строительства – это жилое или нежилое помещение, общее имущество МКД или иной недвижимости.
Объектами производственного назначения считают именно объекты, а МКД (как здание в целом) – является объектом непроизводственного (жилого) назначения. То, что в нем есть нежилые помещения, роли не играет.
Суммы, которые застройщик получает от дольщиков в порядке возмещения затрат на строительство объектов, не включает в налоговую базу по НДС, если:
- по ДДУ объект долевого строительства – жилые дома либо МКД;
- объекты строит генподрядчик из материалов застройщика, которые те передал на давальческой основе, т.е. без выполнения СМР его силами.
Ответ почему так - содержится в пп. 2 п. 1 ст. 162 НК РФ: налоговая база по НДС увеличивается в т.ч. на суммы, связанные с оплатой реализованных товаров (работ, услуг). Тут же полученные деньги не связаны с такой оплатой.
Документы: Письмо Минфина России от 28.09.2023 N 03-07-07/92596
Письмо Минфина России от 19.09.2023 N 03-07-07/89265
#новости