📰 Ростовское издание

donday.ru подтвердило информацию о продаже Николаевского рынка в Таганроге.

Согласно данным на сайте «ГИС Торги», объект ушёл за 57 миллионов рублей — это вдвое дешевле стартовой цены в 114 миллионов.
Как это начиналось
История попыток продажи рынка тянется несколько лет. Ещё когда Светлана Камбулова занимала должность первого заместителя главы города по экономике, тема продажи муниципальных рынков активно поднималась.
Тогда предыдущий созыв городской Думы, где работала депутат Лариса Овсиенко, купировал эту инициативу — рынки остались при муниципалитете.
Но ситуация изменилась. После обновления состава Думы (которую возглавил Роман Корякин) и избрания Камбуловой главой города тема вернулась ( https://t.me/dnevnik_taganrog/8394 ). На этот раз Дума дала согласие на вывод Николаевского рынка из муниципальной собственности.
Объект не был убыточным — он приносил доход. Тем не менее его выставили на торги.
Математика не врёт
Николаевский рынок — это 75 соток земли в центральной части города с высоким трафиком.
57 миллионов ÷ 75 соток = 760 тысяч рублей за сотку.
Для сравнения: обычная земля под частное строительство в глухом районе Таганрога сегодня стоит от 1 миллиона за сотку. Получается, трафиковую коммерческую территорию продали на 30% дешевле, чем участок на отшибе города для частного дома.
А что с другими объектами?
Мы проверили цены на коммерческую недвижимость в Таганроге. Примеры:
🔹 Производственно-складское помещение на ул. Ленина, 220 — 500 млн руб.
(Трафик ниже, чем у рынка)
🔹 Здание бывшего завода на Инструментальной, 2 — 250 млн руб.
🔹 Производственный цех на Инструментальной, 3 460 м² — 65 млн руб.
🔹 Автошкола на Комсомольском переулке, 559 м² — 40 млн руб.
(Трафик несопоставим с рынком, но цена почти как весь рынок)
🔹 Общепит на Петровской, 87, всего 220 м² — 23 млн руб.
(Маленькое здание — почти половина стоимости крупного рынка)
Складывается интересная картина.
Вопросы без ответов
Как получилось, что ликвидный коммерческий объект с высоким трафиком в центре города продали дешевле автошколы на Комсомольском переулке?
Если бы рынок оценили по средней рыночной цене (хотя бы 1,5 млн за сотку для трафиковой территории), сумма составила бы 112,5 миллиона — почти вдвое больше.
А если учесть реальную стоимость коммерческой земли с трафиком — могло бы выйти 150-200 миллионов и выше.
Но продали за 57.
Мы писали об этом ( https://t.me/dnevnik_taganrog/9918 ) ещё до продажи. Городские общественники предупреждали: при нынешнем составе Думы и текущем руководстве города этот объект уйдёт за копейки.
Математика подтверждает опасения.
❓ Как думаете, 57 миллионов за 75 соток коммерческой земли в центре — это справедливая цена или распродажа актива? Как вам сравнения с другими объектами? Может, предприниматели оценят реальную стоимость? Пишите! 🔥