ВАШИ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ, ПРИ РЕМОНТЕ В КВАРТИРЕ

Ремонт, особенно капитальный, — затратное и ответственное мероприятие для собственника жилья. При строительных и отделочных работах приходится соблюдать «часы тишины», убирать образовавшийся мусор, следовать техническим регламентам.
Но мало кто помнит, что, помимо обязанностей, у владельца недвижимости есть еще и права. Что можно делать при ремонте в своей квартире и как соблюсти интересы всех участников процесса.
Право заключить договор подряда
Ремонт — это зачастую весьма сложный процесс, в который вовлечены минимум две стороны — владелец недвижимости (или его представитель) и рабочие.
Если ремонтные работы капитальные, с перепланировкой, то количество заинтересованных участников процесса расширится: может понадобиться согласование каких-то органов или коммунальных служб, управляющей компании, а также участие проектировщиков, дизайнеров, технического надзора.
При этом бывают случаи, когда нанятая бригада взяла деньги и исчезла или испортила дорогие двери при их установке, затопила соседей или затянула ремонт на полгода. Без зафиксированных письменно договоренностей получить компенсацию за причиненный ущерб и вообще что-то доказать бывает сложно. Чтобы сотрудничество оставалось гармоничным, имеет смысл составить договор подряда.
Договор можно заключить с кем угодно: с компанией, индивидуальным предпринимателем, самозанятым или обычным физлицом. Причем, если исполнителей несколько, можно составить договор с каждым из них. Например, с дизайнером — на дизайн-проект, с ремонтниками — на строительные и отделочные работы.
По ремонтно-отделочным работам юристы советуют оформлять договор, разбив его на блоки: заключить договор на черновую отделку под ключ, а затем — дополнительное соглашение на чистовые работы.
Прежде чем подписывать документ, стоит обратить внимание на такие моменты, как объем обязательств, сроки исполнения, критерии оценки качества работ. Чем более конкретно прописаны эти три пункта, тем ниже вероятность возникновения в дальнейшем споров, в которых заказчику придется доказывать свою правоту.
Право требовать соблюдения сроков ремонта
Нет единого стандарта, сколько должен длиться ремонт. Капитальный ремонт может затянуться на 3–5 месяцев, в зависимости от площади квартиры. Легкий и недорогой косметический может быть выполнен за пару недель, особенно если квартира небольшая.
В договоре на ремонт указывают временные рамки на основе собственных договоренностей с ремонтниками. Если бригада не успела закончить ремонт к обозначенной дате, то Закон о защите прав потребителей (ст. 28) разрешает в этом случае как полностью расторгнуть договор, так и, например, потребовать уменьшения стоимости работ или возмещения затрат на доделку с привлечением другой бригады.
Также дополнительно у владельца ремонтируемых квадратных метров есть право на неустойку — ее размер составляет 3% от цены работ за каждый день просрочки, но не больше общей стоимости заказа. Если по претензии договориться не удается, остается обращаться в суд с иском о защите прав потребителя.
Право платить строго по смете
Еще до начала ремонта составляют смету. Смета — это расчет планируемых трат. Сюда входит стоимость работ, материалов, дополнительных услуг. Смета позволяет сориентироваться, хватит ли денег на все запланированные работы, а также подскажет, на чем можно сэкономить. Как правило, в смете прописывают перечень работ и расход материалов. Данные собирают в таблицу.
Для составления сметы в квартире производят замер. Фиксируют длину стен, высоту потолков, квадратуру дверных и оконных проемов. Чтобы рассчитать стоимость материалов, придется пройтись по магазинам или посмотреть сайты строительных магазинов.
Стоит также учесть, что при каждом ремонте существуют непредвиденные траты, — о них узнают, как правило, после демонтажа отделки или снятия напольного покрытия. Поэтому имеет смысл заложить в смету финансовый запас, как минимум +20% к установленной сумме расходов. Отдельной статьей затрат может стать новая электропроводка.
Бывает, что при выборе ремонтной бригады подрядчик умышленно занижает стоимость ремонта, чтобы увеличить шансы на сделку. А в процессе ремонта заказчик узнает, что переделка обойдется ему на 30–50% дороже. Лучше, если в смете сразу будет указана стоимость каждого вида работ или этапа ремонта в целом.
Цена может быть двух видов:
Фиксированная. Например, косметический ремонт комнаты стоит 70 тыс. рублей без учета стройматериалов.
Открытая. Косметический ремонт помещения стоит 70 тыс. рублей, однако окончательная цена зависит от состояния стяжки и скрытых коммуникаций. Также возможна доплата за те или иные работы по согласованию сторон.
В последнем случае необходимо указать причины корректировки и способ ее проведения. Тогда не будет ничего удивительного, если сначала дверь обещали установить за 5 тыс. рублей, потом потребовались доборы (дополнительные части дверной коробки), а это еще плюс 2 тыс. рублей.
Если подрядчик назвал цену, она была указана в смете и нет согласованных причин для ее повышения, в доплате можно отказать. Чем подробнее будет смета, тем сложнее «спрятать» в ней дополнительные расходы..... http://8estate.ru/news/vashi-prava-i-obyazannosti-esli-delaete-remont-v-kvartire/