Почему квартиры в стране стоят так дорого?

Россия находится в аутсайдерах списка стран по доступности жилья. Так как копить даже на совсем маленькую, однако свою квартиру у нас приходится не менее 10 лет. По какой причине жилье в стране стоит так дорого? Давайте разберёмся в ценообразовании.
Если мы говорим о новостройках, то первая составляющая их цены — это себестоимость строительства, которая включает расходы на покупку земли, строительные материалы, а также все работы, в том числе связанные с подведением и установлением коммуникаций.
Вторая составляющая — сопутствующие расходы. Если раньше застройщики могли полагаться на деньги дольщиков, то сейчас, когда те надёжно защищены эскроу-счетами вплоть до сдачи объекта, им нужно брать кредиты, проценты на которые влияют на конечную стоимость. Другая часть — прибыль самого застройщика, которую тот намеревается получить в результате продажи квартир.
Рыночным фактором налаживания стоимости жилья является спрос на него. Сейчас, во время действия государственной программы льготной ипотеки, когда любой россиянин может взять на ДомКлик квартиру от застройщика-партнера Сбера со ставкой от 0,1% за первый год, этот самый спрос бьет все рекорды. А востребованность подстегивает застройщиков строить еще больше объектов, средства на которые берутся из капиталов, получаемых от продажи текущего жилья.
А как же обстоят дела с квартирами в домах, которые были воздвигнуты давным-давно?
При продаже вторичного жилья собственник квартиры старается получить наибольшую выгоду, но в то же время не распугать покупателей, поэтому он ориентируется на те цены, которые уже образовались на рынке. Здесь можно выделить две зависимости.
Первая связана со спросом как таковым. Как уже говорилось до этого, чем выше спрос, тем больше вероятность, что квартиру возьмут даже за чуть более высокую цену. Так по принципу спроса-предложения формируется рыночная стоимость.
Вторая зависимость связана с ценами на “первичку”, о факторах формирования которых мы уже знаем. Ведь очень сложно будет продать квартиру в старом жилом фонде, если покупателю проще будет купить новую. Получается, цены на жильё в новостройках влияют и на максимальную цену “вторички”.
А сколько лет вы копили на первую квартиру?