Быть пайщиком или дольщиком?

Перво-наперво давайте быстро пробежимся по этим понятиям.
❓Что значит быть дольщиком?
Это значит приобрести квартиру в доме, который только строится. Вы заключаете договор, в котором написано: когда застройщик построит и сдаст дом, он передаст дольщику его квартиру.
❓Что значит быть пайщиком?
Тут также всё просто: это значит войти в кооператив с общим фондом, куда каждый участник каждый месяц вкладывает деньги. Как только собирается достаточно, кооператив приобретает квартиру для первого участника, потом для второго — и так по порядку.
Если максимально упростить: постройка многоквартирных домов часто невозможна без привлечения денег населения — тут помощь нужна застройщику. А в «квартирах на паях» наоборот — квартира уже существует, но денег на неё не хватает. Помощь нужна населению.
А теперь про различия.
❗После вступления в жилищный кооператив пайщик имеет право проживать в квартире, выплачивая свою долю. Тут всё зависит от очереди: квартиру реально получить через месяц или ждать год. Если вы дольщик, тоже необходимо ждать — но пока ваш дом достроят. И к слову, распоряжаться недвижимостью можно только после выплаты всей суммы.
❗Въехав в квартиру, пайщик не обретает права собственности, только регистрацию. Право собственности у дольщика возникает, когда застройщик сдал дом и был подписан акт приёма-передачи.
❗На строящийся дом можно оформить ипотеку или получить кредит. Но помните про проценты. По подсчётам компании «Бест Вей», за квартиру стоимостью 5 млн, в кооперативе переплата составит всего 400 тыс. рублей.
Еще у кооперативов есть один плюс, важный в наше время: паевой платёж в потребительском кооперативе — равный каждый месяц. В том же кооперативе «Бест Вей» люди платят 10 лет одну и ту же сумму. А если у пайщика временные трудности с доходами, ему предоставляют отсрочку.
А вы когда-нибудь прикидывали, кем выгоднее быть: пайщиком или дольщиком?