Этапы оформления ипотечного кредита

Ипотека — это кредит на покупку жилья, который банк выдаёт под залог покупаемой недвижимости. Процент по ипотеке определяется банком и зависит от ключевой ставки ЦБ.
Чем ниже ставка, по которой банк берет деньги у ЦБ, тем ниже процент, под который банк в свою очередь дает клиентам деньги. И наоборот: чем выше ключевая ставка, тем выше процент по кредиту. Если вы задумались о собственном жилье и об ипотеке, лучше не ждать нового роста ставок, а заключать ипотечный договор прямо сейчас.
Разбираем, как это сделать⬇️
1-й этап. Принятие решения о покупке.
Вы должны быть готовы к немалым расходам:
первоначальный взнос 10–20% от стоимости квартиры,
оплата дистанционного оформления сделки или регистрации права собственности без визита в МФЦ,
ежегодная страховка квартиры и жизни заёмщика,
ежемесячные платежи по кредиту в течение нескольких лет.
Следите, чтобы выплаты по ипотеке не превышали 50% дохода семьи.
2-й этап. Получение предварительного одобрения банка.
Взвесив все плюсы и минусы, вы всё-таки приняли решение брать кредит? Тогда готовьте документы. Это базовый список, но банк может запросить дополнительные документы:
паспорт,
СНИЛС,
документы, подтверждающие доход,
заявление на выдачу кредита.
Подать заявление можно в отделении или на сайте банка в специальном разделе. ИП вместо справки о доходах предоставляет свидетельство ИНН и последнюю декларацию с отметкой налоговой о приёме.
3-й этап. Поиск квартиры и одобрение сделки банком.
В течение 90 дней вы выбираете грядущую недвижимость и вместе с продавцом готовите пакет документов: независимую оценку помещения, бумаги, подтверждающие право собственности, кадастровые и технические документы. Банк проверяет документы и, если с ними нет проблем, одобряет сделку.
4-й этап. Подписание ипотечного договора.
Заканчивается процедура получения кредита на жильё подписанием четырёх договоров:
договора купли-продажи,
ипотечного договора с банком,
договора страхования жилья,
договора страхования жизни и здоровья заёмщика.
Остаётся оплатить первоначальный взнос и отправить весь пакет документов в Росреестр для регистрации права собственности.
Только после этого банк переведёт кредитные деньги продавцу, а вы в свою очередь примите квартиру, подпишите акт приёма-передачи и получите ключи.