Родственники могут продавать и дарить друг другу жилье.

В обоих случаях квартира сразу переходит к новому собственнику, а оформление сделок возможно без нотариуса. Но у этих вариантов есть важные отличия.
🔹 Уплата НДФЛ
🔵 Дарение. Без налога — для сделок между близкими родственниками (супруги, родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, братья и сестры), 13% для одаряемого — в остальных случаях. Для дарителя налога нет.
🔵 Продажа. Без налога для продавца — после минимального срока владения https://clck.ru/33RMBr или для семьи с детьми, https://clck.ru/33QBvY НДФЛ 13% с разницы между продажей и расходами на приобретение — в остальных случаях.
🔹 Минимальный срок владения для последующей продажи без налога
🔵 Дарение — 3 года.
🔵 Продажа — 5 лет, для единственного жилья — 3 года.
🔹 Вычет для уменьшения НДФЛ при последующей продаже для нового владельца
🔵 Дарение. Сумма, с которой уплачен налог, расходы дарителя на покупку или 1 млн ₽.
🔵 Продажа. Стоимость, указанная в договоре, или 1 млн ₽.
🔹 Обязанность предложить долю другим собственникам
🔵 Дарение. Не предусмотрена.
🔵 Продажа. Сначала долю нужно предложить другим собственникам. После их отказа возможна продажа другим людям по той же цене или дороже.
🔹 Права супругов при покупке
🔵 Дарение. Подарок — личное имущество. Супруг одаряемого не сможет претендовать на квартиру при разводе. Не потребуется его согласия для последующей продажи.
🔵 Продажа. Покупка в браке — совместная собственность супругов. Без брачного договора делится при разводе. Распоряжаться — только с согласия супруга.
❗️ Подменять одну сделку другой нельзя. Притворная сделка может быть признана ничтожной.
🔸 Ограничения в распоряжении долями https://clck.ru/33SQJx 🔸 Регистрация права собственности на жилье
https://clck.ru/33SQJz 🔸 Господдержка при покупке у родственников
https://clck.ru/33SQK2 🔸 Отличия дарения и завещания
https://clck.ru/33SQK3 🔸 Запрет на сделки без личного участия https://clck.ru/33SQK5 @gosuslugi
#недвижимость #наследство