Покупка квартиры: какие документы проверить?

Чтобы избежать рисков при покупке квартиры, важно тщательно проверять документы. Ошибки могут привести к оспариванию сделки или финансовым потерям.
📌 Основные документы, которые стоит проверить:
🔹 Паспорта всех собственников
Обязательно проверить у каждого владельца, а не только у того, кто продает квартиру. Важно удостовериться в подлинности паспорта: нет ли повреждений, действителен ли он, совпадают ли данные с документами на квартиру.
🔹 Документ-основание права собственности
Это может быть:
✔️ договор купли-продажи, дарения, долевого участия, приватизации;
✔️ свидетельство о наследстве.
Важно проверить данные участников сделки, адрес, площадь квартиры, условия договора.
🔹 Выписка из ЕГРН
Один из ключевых документов, где содержится информация о владельцах и возможных обременениях.
✅ Выписка должна быть свежей (не старше месяца).
✅ Важно проверить количество собственников, наличие ипотеки, ареста, доли несовершеннолетних.
🔹 Согласие супруга на продажу
Если квартира приобреталась в браке, даже если супруги развелись, нужно нотариальное согласие второго супруга. Без него сделка может быть оспорена в будущем.
🔹 Снятие с регистрационного учета
Перед сделкой все зарегистрированные в квартире лица должны быть выписаны. Это избавит от проблем в будущем.
🔹 Справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам
Если продавец предлагает купить квартиру с долгами, важно понимать их сумму и возможность списания.
🔹 Проверка на банкротство
Если собственник проходит процедуру банкротства, сделка может быть аннулирована. Проверить это можно через Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ).
🔹 Разрешение органов опеки
Если в квартире есть доля несовершеннолетнего, сделка требует одобрения органов опеки.
Перед покупкой квартиры важно не просто проверить документы, но и убедиться, что они оформлены правильно. Если возникают сомнения, лучше обратиться к юристу или специалисту по недвижимости.