Нельзя привязываться к внешним габаритам дома - это основное правило проектировщиков.

Потому что размещение всех нужных комнат в заранее ограниченной площади всегда оборачивается головной болью!
Зачастую можно услышать от знакомых людей, мол, вот хочу построить дом 10Х10 или чуть-чуть больше, так как 9Х9 слишком мал, а 12Х12 огромен. Здесь основным критерием являются внешние габариты, но хорошо, если места будет достаточно, а когда места в доме не хватает, начинается нервотрёпка у дизайнеров, оттого и получаются туалеты и душевые кабинки под лестницами и закругленные углы в планировке.
Внешние размеры дома сами вырисовываются, когда строение комплектуется необходимым набором функциональных помещений, минимальная квадратура для которых следующая:
кухня (вместе со столовой) — 13-15 м²
совместный сан.узел — 5,5 м²
коридор — 2,2 м²
спальня — 13 м²
гостиная — 17 м²
гардероб — 1,8 м²
котельная — 5 м²
И уже если взять три спальни и остальные помещения по одной штуке, то мы получим 86 м², то есть это уже получится дом с размерами 10Х10. А ведь мы здесь разместили только минимальный набор помещений, теперь нужно добавить второй сан.узел, чуть увеличить гостиную, гардероб просторнее и вуаля... полезная площадь раздувается до 120 кв.м.
А 120 квадратных метров это как раз дом с внешними размерами 12Х12, ну или ~11Х13, или ~10Х14 - кому как нравится.
Поэтому еще раз хотелось бы повторить, что размер дома зависит только от наполнения помещениями и от их компоновки, и никак не наоборот. Нельзя сначала строить дом, а потом планировать в нём комнаты!