Предыдущая публикация
Как купить квартиру после 50 лет: нюансы для пенсионеров
Моя свекровь сделала себе подарок на юбилей и купила квартиру. Она не побоялась и взяла ипотеку в 50 лет. Да! Да! Ипотека давно не ограничена возрастом 35 лет. Сейчас даже если ты на пенсии, то можно оформлять ипотеку. Но, конечно, во всем есть свои нюансы. О них и поговорим в этой статье.Что выбрать: новостройку или вторичку?
Извечная мука для многих покупателей. Я тут советую отталкиваться от бюджета и от того, насколько быстро вы хотите въехать в новую квартиру. Обычно в 50 хочется начать новую жизнь в новом жилье прямо здесь и сейчас. Ждать сдачи дома, а потом ещё и делать там ремонт — ну, совсем долгая история. Жить нужно здесь и сейчас.К тому же цены на новостройки насчет льготных программ для молодых семей сейчас сильно выросли, а вторичка, наоборот, упала. Вторичку сейчас берут плохо, поэтому можно торговаться.
Идеальный вариант: вторичка, но в свежем доме. Это и новые планировки, и свежий ремонт, можно заехать и жить. При этом дом уже уселся, и если есть какие-то минусы, то они уже видны.
Что учесть при выборе района и квартиры после 50?
Давайте говорить откровенно: даже если у вас есть машина, вы покупаете квартиру на большой остаток жизни, и вам должно быть удобно жить в этом месте, даже если машины нет. Поэтому очень далёкие районы отпадают. Идеально выбрать тихий район, где неподалеку есть парк, больницы, магазины, чтобы можно было выйти в любой момент и погулять. Вам нужно выбрать жилье с инфраструктурой для пенсионеров. В идеале, чтобы было всё рядом!Также важную роль играет этаж. Говорю вам как человек, который живет на пятом этаже без лифта. Но нам до пенсии пока далеко, поэтому мы пошли на эту авантюру. На старость я бы рассматривала квартиру не выше пятого этажа.
С чего начать оформление сделки?
- Изначально можно сходить в банк и узнать, сколько они готовы вам выдать и под какой процент. Вообще, люди с пенсией для банка – самые благонадежные клиенты, поскольку, несмотря ни на что, у вас есть постоянный доход. Если вы дополнительно продолжаете ещё и работать, то дорога к ипотеке выложена вам из золотого кирпича.
- На самом деле, банк может вам одобрить сумму даже больше, чем вы себе представляли. К ипотекам относятся очень лояльно, поскольку при оформлении ипотеки банк защищен со всех сторон. В случае непредвиденной ситуации квартира в любом случае останется в залоге у банка. Вы должны это понимать, прежде чем заключать договор.
- После того как узнаете, на какую сумму банк готов вам выдать, у вас есть три месяца, чтобы найти квартиру и оформить покупку. При этом важно держать руку на пульсе, и если ставка будет снижаться, то, возможно, стоит переоформить сделку.
- Сделайте максимальный первоначальный взнос, насколько это возможно! ПВ выше 30% сильно сокращает процентную ставку. И не отказывайтесь от помощи риелтора. Да, им придется заплатить, но именно риелтор проконтролирует всю сделку. С ним сделки проходят намного спокойнее.
Что учесть в старшем возрасте при покупке квартиры пенсионерам?
- Если это ипотека, обязательно оформляем страховку на жизнь и здоровье. С этими страховками вы и ваши родственники защищены перед банком на весь срок ипотеки.
- Подумайте тысячу раз, насколько комфортным будет для вас платеж. Вероятнее всего, сейчас у вас есть подработка, но представьте, сможете ли вы платить ипотеку и жить только на одну пенсию?
У нас вторая ипотека, и по своему опыту могу сказать, что скрипя сердцем платишь кредит только первые 3 года, потом становится проще. Инфляция обесценивает ваш платеж, зп растут, и платеж уже не кажется таким огромным. Пенсия тоже индексируется, но не так быстро, как зарплаты. Учитывайте этот момент!
- Очень тщательно изучите соседей, минусы дома и район, в котором планируете покупку квартиры. Продать её с ипотекой будет проблематично, поэтому вас всё должно устраивать на 100%. Тут, кстати, риелтор тоже сможет помочь.
Ответы на самые частые вопросы:
Могу ли я вернуть подоходный налог с покупки квартиры после 50?
Да! Вы можете вернуть подоходный налог, если это ваша первая покупка недвижимости и вы ещё не пользовались этой льготой. Вернуть можно максимально 260 тысяч рублей. Если на данный момент вы не работаете, то налог можно вернуть за предыдущие 4 года, пока вы платили подоходный налог (работали официально), либо с текущего места работы.
Если вы уже пять лет на пенсии и при этом не работаете официально, вернуть подоходный налог не получится.
Если я умру, кому достанется квартира в ипотеке: банку или родным?
Для этого и нужны страховки. При наступлении смерти страховая закрывает хвостик, который остался и квартира переходит по наследству родственникам.
Если такой страховки нет, то квартира может перейти по наследству вместе с долгом. Продать её можно будет только с разрешения банка. Слишком замороченная история. Если вы решаетесь на такой шаг, лучше оформить страховку жизни.
Какой самый выгодный способ закрыть ипотеку?
По возможности нужно делать переплаты по кредиту в первые три года. Это самый выгодный сценарий. Конечно, не стоит ввязываться в большую сделку сроком на 25 лет. Обязательно продумайте комфортный для себя платеж. Жизнь должна быть в радость, тем более на пенсии!
Спасибо за лайк и обязательно вступите в группу, у меня здесь много интересной и полезной информации:
Следующая публикация
Нет комментариев