Эскроу счета появились совсем недавно, поэтому многие ещё не знают в чём их смысл и какие преимущества они дают.

Так что давайте разберёмся в особенностях покупки жилья через эскроу счета при долевом строительстве.🧐
Главное преимущество договоров эскроу при покупке строящихся объектов – защита дольщиков!
👉🏻 Сдача в срок:
Строительная компания не может получить деньги покупателей, пока не достроит дом. И все это время она пользуется кредитом банка. Так что в интересах застройщика закончить строительство в срок, чтобы не переплачивать проценты по кредиту и быстрее получить деньги дольщиков.
👉🏻 Контроль расходов:
Уполномоченный банк, который кредитует строительную компанию, внимательно следит за тем, как эти деньги используются. Например, если застройщик берет кредит на строительство конкретного жилого комплекса, он не может потратить эти деньги ни на что другое. Раньше случалось, что строительные компании достраивали старые объекты за счет денег новых дольщиков. А новые дольщики годами ждали, когда найдутся деньги на их дома. Теперь это исключено.
👉🏻 Сохранность ваших денег:
При самом печальном исходе – если застройщик обанкротится и не достроит дом – люди не получат квартиры, но сразу получат доступ к счету эскроу и вернут все свои деньги.
Ещё один важный вопрос: эскроу, банковская ячейка или аккредитив – что лучше?🤔
Во многом эти варианты похожи:
👉🏻 Безопасность расчетов:
В любом случае банк следит за тем, чтобы сделка прошла честно. Продавец точно получит свои деньги, если выполнит условия, а покупатель – права на имущество.
👉🏻 Сохранность денег:
Хранить деньги в банковской ячейке или на банковском счете обычно надежнее, чем дома. Вряд ли у вас в квартире есть такая же многоступенчатая система защиты и охрана, как в банке.
😏 Так почему же эскроу счета – это более выгодно?
👉🏻 Не нужно снимать наличные, носить чемоданы денег, проверять их подлинность и пересчитывать перед тем, как положить в ячейку.
👉🏻 Открыть счет эскроу может быть дешевле, чем арендовать ячейку или оформить аккредитив. За обслуживание счета эскроу банки чаще берут доли процента от суммы на счете. А если в этом же банке вы берете ипотеку на покупку квартиры, счет эскроу могут открыть бесплатно.
👉🏻 Деньги на счетах эскроу попадают в систему страхования вкладов. Причем по счетам эскроу, которые используются для сделок с недвижимостью, максимальный размер возмещения – 10 млн рублей. По другим счетам, в том числе аккредитивным, – только 1,4 млн рублей. А деньги в ячейках вообще не застрахованы государством.
#ЖКМаленькаяСтрана #НижнийНовгород #Приокский #ЭскроуСчета