▪️ 27 октября Центральный Банк поднял ключевую ставку с 13 до 15 процентов.
Большинство экспертов ожидали, что увеличение произойдёт на 0,5 или 1 пункт.
🤔Как это отразится на Омском рынке недвижимости в
ближайшие месяцы?
Интересно, что в последнее время мы видим неоднозначное влияние высокой ставки процента на активность покупателей на рынке и на цены жилой недвижимости.
С увеличением процента по ипотечным кредитам за август-сентябрь цены квадратного метра продолжили рост, особенно в новостройках.
Активность покупателей тоже увеличивалась.
▪️ Я рассматриваю сценарий, при котором активность покупателей на рынке немного сократится в период до нового года, но сохранится, так как есть заёмщики с одобрениями ипотечных кредитов по ставке 13,8-14 процентов и они готовы квартиры покупать.
Спрос все больше перераспределится в пользу новостроек, так как там действуют льготные программы кредитования.
▪️ Я не ожидаю снижения цены квадратного метра на вторичном рынке в Омске в ближайшие месяцы, так как объём предложения ограничен и, вместе с тем, продавцы - физические лица не готовы к быстрой корректировке цен даже в условиях снижения спроса.
Продавцы лучше подождут, как это было в период высоких ставок в прошлом году. Более того, недвижимость остаётся основным способом сохранения сбережений в условиях высокой текущей инфляции, что будет поддерживать покупательскую активность даже при повышенных ставках по ипотеке.
А цены на новостройки и дальше продолжат рост.
#новостинедвижимости#рынокнедвижимости#kvartservice #omsk#цбповысилставку#компаниянедвижимостиомск#экспертынарынке#квартсервис
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев