Сколько НДФЛ вы заплатите, если дорогую квартиру продать дешево: примеры для 2025 года❓

📌 Пример 1: в 2023 году Иванов купил квартиру, цена по договору купли-продажи — 2 млн рублей. В 2025 году он ее продает также за 2 млн рублей, полагая, что налога не будет.
Но кадастровая стоимость этой квартиры — 5 млн рублей.
Поэтому доход для НДФЛ: 5 000 000 х 0,7 = 3 500 000 руб.
Вычет в размере фактических расходов: 2 000 000 руб.
База для НДФЛ: 3 500 000 – 2 000 000 = 1 500 000 руб. Это меньше, чем 2,4 млн, поэтому ставка налога будет 13%.
НДФЛ: 1 500 000 х 13% = 195 000 руб.
📌 Пример 2: в 2023 году Петров получил в подарок квартиру от родственника, который ее ранее приватизировал. В 2025 году он ее продает за 1 млн рублей, полагая, что налога не будет, так как он перекроется вычетом.
Но кадастровая стоимость этой квартиры — 5 млн рублей.
Поэтому доход для НДФЛ: 5 000 000 х 0,7 = 3 500 000 руб.
Имущественный вычет — 1 000 000 руб.
База для НДФЛ: 3 500 000 – 1 000 000 = 2 500 000 руб. Это больше, чем 2,4 млн, поэтому ставка налога будет 15%.
НДФЛ: 2 400 000 х 13% + 100 000 х 15% = 327 000 руб.
📌 Пример 3: в 2021 году Сидоров получил по наследству квартиру. В 2025 году он ее продает за 2 млн рублей.
Кадастровая стоимость этой квартиры — 5 млн рублей. Но это не имеет значения, так как по унаследованному жилью минимальный срок владения — 3 года и этот срок уже прошел.
Облагаемого НДФЛ дохода нет. Платить налог не надо.