Основные тренды рынка недвижимости в 2025 году

1. Ставки по ипотеке пошли вниз
Ставки по ипотеке за последний месяц снизились у 5 банков из топ-10: Сбера, ВТБ, ПСБ, Банка ДОМ.РФ и Уралсиба. При этом у двух последних минимальная стоимость ипотеки сейчас составляет около 23–23,5%, то есть превышает ключевую лишь на 2–2,5 %.

2. Получить ипотеку в России станет сложнее.
С 1 июля 2025 года ужесточат условия получения ипотеки. ЦБ сообщает, что вводит лимиты на выдачу рискованных займов. Сначала ограничения будут действовать на людей с высокой долговой нагрузкой и маленьким первоначальным взносом не выше 20%, если выплаты по кредиту превышают 80% их дохода.
Также с 1 апреля 2025 года начнут применять макропруденциальные лимиты на ипотечные кредиты.

3. Развитие рассрочки: альтернатива дорогой ипотеке
Рекордно высокие ставки сделали традиционную ипотеку практически недоступной. В таких условиях всё больше покупателей рассматривают рассрочку как вариант покупки жилья.
Если выбираете рассрочку, нужна 100% уверенность в своих финансовых возможностях и тщательная проверка договора с застройщиком (отсутствие штрафов, четкие условия).

4. Снижение объема нового строительства
По данным Дом.РФ, в 2025 году ввод нового жилья будет рекордным, но уже в 2026–2027 годах количество новостроек начнёт сокращаться.
Почему это происходит?
Рост себестоимости строительства – дорожают материалы, зарплаты рабочих и аренда техники.
Сложности с финансированием – банковские кредиты для застройщиков становятся дороже.
Ужесточение контроля со стороны государства – введение новых стандартов делает запуск новых проектов сложнее.
Это приведёт к тому, что через несколько лет рынок столкнётся с дефицитом нового жилья, что создаст предпосылки для роста цен.

5. Центробанк vs застройщики: борьба продолжается
Рассрочка и другие предложения доступной ипотеки от застройщика не нравятся ЦБ
Запрещены скрытые скидки и кешбэки от застройщиков.
Но застройщики тоже не стоят на месте. Они ищут новые схемы, которые позволят удержать спрос: рассрочки, скидки на ремонт, бонусы за быстрые сделки.

Выводы
Рынок недвижимости в 2025 году находится в точке перелома. Высокие ставки, сложные условия ипотеки и рост себестоимости строительства создают новые реалии.
Ждать резкого падения цен не стоит – наоборот, дефицит жилья через несколько лет может привести к их росту. Тенденции меняются, но одно остаётся неизменным: жильё остаётся одной из главных ценностей и лучших способов сохранить капитал.