Если дом признан аварийным – что делать

Со временем при
недостаточном техническом обслуживании многоквартирный дом может стать
аварийным. Что делать в такой ситуации и куда обращаться.
В
Украине большое количество объектов вторичного жилого фонда. Часто эти
строения из-за продолжительной эксплуатации становятся аварийными. Жить в
таких условиях становится опасно, и собственникам приходится
действовать. Аварийный дом – что это? В современном украинском правовом
поле мало законодательных актов, регулирующих признание домов ветхими
или аварийными. Поэтому до сих пор пользуются постановлением № 189
бывшего Совета Министров УССР от 26.04.1984 года «О порядке обследования
состояния жилых домов с целью установления их соответствия санитарным и
техническим требованиям и признания жилых домов и жилых помещений
непригодными для проживания». Также учитываются нормы, которые
зафиксированы в указе №21 от 03.02.2009 Министерства по вопросам ЖКХ
Украины «Правила оценки физического износа домов». Но четкой
формулировки аварийного дома ни в указе, ни в постановлении нет. Вместе с
тем в украинском законодательстве регламентируется определение домов,
зданий и сооружений, которые подлежат сносу. Это понятие практически
равнозначно «ветхому» или «аварийному» жилью. Ветхим признается дом, в
котором конструктивные элементы подверглись физическому износу от 61% до
80%. Аварийный дом что это Собственники могут задуматься об аварийности
жилого дома, если такой статус еще не получен, если в доме: большое
количество трещин в стенах и фундаменте; провалы и другие повреждения;
инженерные системы не отвечают санитарным и эпидемиологическим нормам;
деформация строительной конструкции и прочее. При наличии подобных
повреждений необходимо действовать – созывать экспертную комиссию,
которая оценит состояние дома, поднимать вопрос о капитальном ремонте,
добиваться признания дома аварийным, а то и задуматься о покупке
квартиры в другом районе или городе. Вердикт «дом находится в аварийном
состоянии» выносится специальной межведомственной комиссией. В этот
орган входят представители местной администрации и различных инспекций
(пожарная, санитарная, экологическая и прочие). Что происходит при
признании дома аварийным? После экспертного вывода специальной
межведомственной комиссией, что жилой дом находится в аварийном
состоянии, все квартиры, которые находятся в нем, получают особый статус
– нежилые. Это означает, что теперь собственник не сможет совершить со
своим недвижимым имуществом каких-либо юридических действий: продажа;
приватизация; обмен; оформление перепланировки; регистрация по этому
адресу родственников; дарственная; передача по наследству и прочее.
Собственнику стоит проанализировать все риски и уместность инициирования
процесса признания дома аварийным. Как признать дом аварийным Как
признать дом аварийным Эта процедура требует много усилий и времени. Она
состоит из нескольких этапов: Поиск собственника Для начала необходимо
найти собственника (балансодержателя) дома, если он находится не в
коммунальной собственности населенного пункта. Зачастую такие аварийные
дома находятся во владении промышленных предприятий и других юридических
лиц. Сбор и подача документов Необходимо написать заявление с просьбой
признать дом аварийным – для этого потребуется собрать подписи всех
собственников и тех, кто проживает или арендует там квартиру. К нему
подкрепляются нотариально заверенные копии правоустанавливающих
документов на жилье, техпаспорта жилых помещений. Заявление подается в
местные органы власти, которые в свою очередь создают межведомственную
комиссию. Она состоит из представителей администрации, экспертов
контрольных и надзорных органов, работников проектно-изыскательных
институтов.
Дополнительно можно обратиться во все контролирующие
инстанции и к сертифицированным работникам в строительных компаниях,
которые смогут в качестве платной услуги оценить аварийность помещения.
Это может в дальнейшем повлиять на решение специальной комиссии. Как
получить заключение о том, что дом аварийный Получение заключения После
регистрации заявления органы местного самоуправления должны в течение
месяца отреагировать на обращение – официальный ответ с отказом (с
указанием причин) или создание экспертной комиссии. Эксперты за это
время анализируют состояние дома и выносят заключение: дом признается
аварийным; дом подлежит капитальному ремонту, реконструкции или
перепланировке. Второе решение на практике наиболее популярно, и в
случае несогласия жильцов с вердиктом они имеют право обращаться в
правоохранительные органы. Сроки и переезд Решение комиссии передается
на исполнение органам местной власти, которые принимают решение о
действиях с конкретным помещением или домом. В этом случае администрация
обязана выдать документ, в котором указаны четкие сроки отселения,
выделения материальной помощи или проведения ремонтных работ. Признание
дома аварийным требует координации всех собственников и юридически
продуманного диалога с органами местной власти. Запаситесь терпением и
заручитесь поддержкой профильного юриста. Что ждет жильцов аварийного
дома Что ждет жильцов, когда дом признают аварийным? В случае признания
жилого дома аварийным все собственники квартир в нем могут претендовать
на два вида компенсации: денежная компенсация; новое жилье, площадь
которого в 1,5 раза превышает аналогичный параметр у аварийного объекта,
при этом оно должно располагаться в том же районе. Вариант с выделением
нового жилья наиболее приемлем для большинства собственников аварийного
жилья. Но на практике такое случается довольно редко и люди
десятилетиями живут в домах, подверженных сильному физическому износу.
Также один из вариантов решения проблемы, которые принимают местные
администрации – выделение квартиры или комнаты для временного проживания
на время проведения ремонтных работ или строительства нового дома. Но в
данном случае не следует забывать про свои права, ведь согласно статье
132, пункт 1, Жилищного Кодекса Украины такое жилье должно находиться в
том же населенном пункте, что и аварийное жилье, а на каждого жильца
должно приходиться минимум 6 кв. м. Но внесение нуждающихся в реестр на
улучшение жилищных условий не дает 100% гарантии получения нового жилья.
Такие очереди в современных украинских реалиях могут превратиться в
пожизненное состояние из-за количества желающих. Государственные
структуры пытаются изменить ситуацию, и заметны определенные результаты –
действуют программы льготного кредитования, а объемы сданного в
эксплуатацию жилья растет с каждым годом.
В некоторых случаях
проще искать взаимодействие с инвесторами, которые хотят построить
новостройку именно на этом месте. Или искать пути устранения проблемы
вместе с местной администрацией – помимо переселения во временное жилье
они могут предложить договор купли-продажи или мены указанного
аварийного жилья.