Договор купли-продажи жилья

Договор купли-продажи — это договор,
по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в
собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется
принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму
(цену).
Договор купли-продажи – тип передачи собственности. Он
одинаково часто используется как во вторичном жилье, так и в продаже
квартир в новостройках. Рассмотрим внимательнее его особенности. Договор
купли-продажи – что это Стандартный договор купли-продажи недвижимости
включает в себя описание предмета сделки (сама квартира), обозначение
сторон (их ФИО, паспортные данные), полную стоимость предмета сделки и
срок выполнения всех условий. Договор купли-продажи – это соглашение
двух или нескольких лиц, в силу которого одна сторона (продавец)
обязуется передать имущество в собственность или оперативное управление
другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это
имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (Ст 655
Гражданского кодекса Украины) Согласно договору купли-продажи продавец
передает объект сделки в собственность покупателю. Взамен покупатель
должен принять объект сделки и выплатить обозначенную в договоре
стоимость. Все договора купли-продажи в обязательном порядке подлежат
нотариальному удостоверению. Нотариус же одновременно регистрирует право
собственности в Государственном реестре имущественных прав, таким
образом после заключения сделки у нотариуса вы становитесь полноправным
собственником квартиры, а на руках у вас остается кроме договора
купли-продажи еще и извлечение из реестра имущественных прав. Договор
купли-продажи квартиры Что должно быть в договоре купли-продажи
квартиры? На какой бы стороне в сделке вы ни выступали, лучше быть в
курсе всех необходимых и обязательных пунктов основного документа.
Предисловие (преамбула, первая часть, шапка договора В этой части должны
быть указаны личные данные продавца и покупателя, определены их
статусы, а также дата договора. Предмет договора В эту часть необходимо
включить список документов, которые нужны для передачи квартиры в
собственность (свидетельство о правах на жилье и другие
правоустанавливающие бумаги); характеристики квартиры (метраж, адрес,
точное описание, схему расположения комнат); вид собственность (общая
долевая или просто собственность). Цена объекта Здесь указывают не
только конкретную сумму, но и как будут передаваться деньги, а также
сроки полной выплаты.
Все это стоит должно быть прописано
дополнительно в предварительном договоре купли-продажи, который
заключается перед основным как в покупке квартиры в новостройке, так и в
приобретении недвижимости на вторичном рынке. Права и обязанности
сторон договора Права и обязанности сторон Не нужно тут описывать
стандартные права и обязанности, предусмотренные законом, они и так
будут соблюдены. Добавьте в этот пункт обязанности и права, которые
уникальны именно для этого договора. К примеру, если квартира продается в
рассрочку.
Также стоит прописать условия получения задатка,
если он есть, и условия его возврата, если сделка по какой-то причине
расстроится. Прочие условия Сюда нужно включить все, что требует
дополнительного обсуждения и уточнения между продавцом и покупателем.
Что сюда можно внести? Точная дата выезда и выписки из квартиры продавца
и всех проживающих. Есть ли другие собственники и не будет ли претензий
по сделке от них. Обычно это называется квартира с «обременением».
Мошенники традиционно будут отказываться от проверки таких данных в
органах юстиции, Есть ли люди, которые имеют право пожизненного
проживание на жилплощади. Кто оплачивает пени, налоги, сопровождающие
сделку, а также решает вопросы по оплате коммунальных услуг до перехода
квартиры новому собственнику. Любые другие нюансы, связанные с передачей
именно этой собственности. Требования к оформлению договора
купли-продажи Другие требования к оформлению сделки Обязательно
прописывайте в договоре купли-продажи честную сумму продажи. Даже если
ваш партнер будет пытаться занизить сумму в договоре, якобы чтобы
сэкономить на налогах, не стоит поддаваться на эту просьбу. В случае
любых проблем с купленной или проданной квартирой, вы сможете
оперировать в суде только той суммой, которая прописана в договоре. При
оформлении договора у обоих участников сделки должны быть оригиналы
документов, как удостоверяющих личность, так и правообразующих.
Недопустимо
заключать сделку, видя только копии бумаг, такая сделка с легкостью
будет признана недействительной. Кстати, все, что должны сделать
продавцы и покупатели в случае аннулировании сделки тоже лучше прописать
в договоре досконально. Если одной стороной по договору выступает
доверенное лицо, - это должно быть обязательно отмечено в документе и к
нему должны быть прикреплены копии доверенности. В каких случаях договор
купли-продажи недействителен? Ситуация, в которой договор купли-продажи
становится недействительным или законодательно аннулируется,
безусловно, неприятная. Когда есть поводы для такого решения? найдены
наследники, мнение которых не было официально спрошено при продаже
квартиры; доверенное лицо действовало после смерти младенца; доказанный
факт мошенничества; подделка, подмена правоустанавливающих или иных
бумаг; появление дееспособных наследников, выпущенных из тюрьмы или
психиатрических больниц, или опекунов недееспособных наследников.
Если
договор расторгается добровольно, по решению обеих сторон, то для
аннулирования достаточно дойти до нотариуса, который регистрировал
сделку. Он же сможет составить новый договор и внести изменения во все
реестры. Это быстро и не повлечет за собой больших финансовых вложений.
Если же договор расторгается по требованию только одной стороны, то все
проблемы придется решать только с помощью юристов и госорганов. Никогда
не стремитесь решить проблему «миром», если вы поняли, что вас обманули.
Чем дольше тянуть и общаться с партнером по сделке, тем меньше будет
возможности все исправить. Договор купли-продажи Пример оформления
договора купли-продажи Особенности договора купли-продажи на первичном
рынке Согласно той же статье 655 Гражданского кодекса Украины сторонами
допускается заключение консенсуального договора купли-продажи. Его
отличие в том, что передача объекта недвижимости наступает не в момент
подписания документов, а позже (после ввода дома в эксплуатацию или в
другие сроки, оговоренные сторонами).
При заключении такого типа
договора важно оговорить все сроки передачи имущества и,
соответственно, сроки передачи денежных средств покупателем.
Новостройки, которые используют в работе договор купли-продажи
Министерский Столичный Комфорт Таун Светлый Хутор Софиевский квартал
Smart House Краковский Берегиня Затишна фазенда Клубный дом Тургенев
Вишневый квартал