КОРПОРАЦИЯ "ХАРЬКОВ-РИЭЛТЕР"

4 шага подготовки квартиры к сдаче в аренду Как сделать так, чтобы квартира была привлекательной для съемщиков и при этом не потратить много денег? Рассмотрим подробнее. Хотите сдать квартиру в аренду? Важна каждая деталь. Правильная подготовка помещения обоснует выставленную цену и привлечет потенциальных арендаторов. А если перестараться, то можно отпугнуть желающих и терпеть убытки. Не самая приятная ситуация. О каких нюансах важно помнить при подготовке? Делаем ремонт перед сдачей квартиры в аренду Определитесь с целевой аудиторией – кому вы предполагаете сдавать квартиру. Чистые и опрятные комнаты более привлекательны для арендатора, чем старые обветшалые обои и облупившаяся краска. Помните – делать ремонт следует не под свои запросы. Ведь далеко не каждый разделяет любовь к ярким обоям, а использование самых дорогих строительных материалов в квартирах, относящихся к категории дешевого жилья, скорее всего, повлечет за собой переделывание интерьера из-за неаккуратного обращения со стороны съемщиков. ремонт перед сдачей квартиры в аренду Поэтому при планировании ремонта пользуйтесь правилом – вложенные средства должны вернуться к вам за 2-3 месяца аренды. Так, на напольном покрытии и люстрах можно сэкономить, но такое лучше не практиковать с сантехникой и электропроводкой (также не забудьте про канализационные стоки, батареи и прочие коммуникации). Ведь в случае короткого замыкания или прорыва трубы именно хозяину квартиры придется разбираться со сложившейся ситуацией. Поэтому придерживайтесь такой тактики: для квартир высокой ценовой категории – освежите интерьер или сделайте новый ремонт, пригласите строителей и дизайнеров. Отдавайте предпочтение качественным строительным материалам и светлым тонам, уделите внимание каждой детали и добавьте своему интерьеру немного уникальности (необычная планировка, освещение и прочее); для квартир эконом-класса – остановитесь на косметическом ремонте (переклейте обои, обновите краску, побелку, линолеум), при необходимости положите плитку в ванной комнате и установите новую сантехнику, избавьтесь от лишнего хлама, а оставшиеся личные вещи сложите отдельно (кладовая, отдел шкафа) или вывезите (наиболее оптимальный вариант). Сегодня у рядового арендатора сложился определенный обязательный набор из мебели, бытовой техники и прочих предметов обихода, без которых невозможно представить квартиру. как подготовить квартиру Оставляем мебель в квартире Она не должна загромождать все пространство (жилец квартиры должен куда-то поставить личные вещи и детали интерьера), но без нее также не обойтись (в редких случаях съемщик требует, чтобы комнаты были пустые). Минимальный набор состоит из кухонной мебели, платяного шкафа, дивана и/или кровати, письменного стола и стула. Из кухонной утвари – несколько ложек, вилок, сковородка, пару кастрюль, дуршлаг и другие мелочи. В случае с квартирами более дорогой ценовой категории отдавайте предпочтение современной мебели, а для варианта эконом – выбирайте функциональную мебель (раскладной диван, шкаф-купе и прочее). Старые и расшатанные экземпляры лучше вывезти и не отпугивать арендаторов. Устанавливаем бытовую технику Качество и количество устройств зависит от класса квартиры. Поэтому в случае с жильем уровня эконом минимальными требованиями будут холодильник, кухонная плита, телевизор, стиральная машина и СВЧ-печь. С ростом цены за аренду квартиры и расширяется ассортимент техники – на кухне она должна быть встроенной, также добавляется посудомоечная машина, вытяжка, кондиционер (для каждой комнаты), автономное отопление и прочее. Бренд бытовой техники также должен соответствовать сумме за аренду. Современные технологии Арендаторы чаще всего предпочитают самостоятельно выбирать интернет и ТВ провайдера, но для справки уточните сумму и порядок подключения в вашем доме. Стационарный телефон лучше всего отключить («поставить на паузу»). Если он будет необходим квартиранту – его легко можно включить обратно. Приятные мелочи Сюда относятся разнообразные детали интерьера: занавески; жалюзи; люстры; зеркала; крючки для полотенец в ванной. Ремонт в квартире перед сдачей Не забудьте поставить или отремонтировать входную дверь, установив туда качественные замки. Если у вас первый этаж – установите металлические решетки. И напоследок – проведите генеральную уборку. Любой потенциальный арендатор развернется и уйдет, увидев в квартире толстый слой пыли и жира. Таким образом, вы подготовили квартиру. Она готова к въезду жильцов. Но помните, чтобы обезопасить себя, лучше всего заключать договор с арендатором, указав в документе состояние и количество оставленной мебели, бытовой техники и прочие нюансы.