Квартира в лизинг: дайджест и отзывы застройщиков

Кабинет
министров Украины разрешил Государственному ипотечному учреждению (ГИУ)
предоставлять жилую недвижимость гражданам Украины в финансовый лизинг,
то есть сдавать квартиры в аренду с правом ее выкупа в конце
установленного срока. Поделись новостью с другом: Квартира в лизинг:
дайджест и отзывы застройщиков Лизинг или аренда с правом выкупа уже
многие годы волнует умы украинцев. Подобные лизинговые программы
запускались ранее в 2010 и в 2014 году. В 2017 власти вновь вернулись к
этому вопросу, на этот раз подключив Государственное ипотечное
учреждение (ГИУ). Что такое лизинг Лизинг – это долгосрочная аренда с
возможностью последующего выкупа.Лизинг предусматривает наличие трех
участников сделки — это клиент, застройщик и лизинговая компания. Мы
рассмотрели основные способы приобрести квартиру в лизинг, которые
существуют на сегодняшний день и обозначили законодательные нюансы, на
которые нужно обратить внимание.
Что такое лизинг «ПриватБанк»
стал партнером ГИУ Согласно заявлению пресс-службы банка, был подписан
документ о финансировании «ПриватБанком» программ ГИУ, в которых
сказано, что финансовое учреждение будет участвовать в выделении средств
на жилищные программы и проекты, анонсируемые ГИУ.
Государственному
ипотечному учреждению дали новые полномочия Теперь ГИУ может внедрять
программы обеспечения жилой недвижимостью граждан Украины на условиях
финансового лизинга. Этот финансово-кредитный механизм был разработан
Государственным ипотечным учреждением, а позже передан на рассмотрение в
Правительство. Тем не менее для того, чтобы эти программы были
легитимны, ипотечному учреждению сначала необходимо получить лицензию.
В
сентябре ГИУ дали лицензию 26 сентября Нацкомиссия по регулированию
рынков финансовых услуг выдала ипотечному учреждению лицензию на
предоставлении услуг финансового лизинга. В то же время ГИУ разработало
проект об ипотечном кредитовании и лизинге, в котором идет речь о
приобретении 30 000 квартир для последующей реализации в лизинг
гражданам Украины. Следующий этап работы – поиск инвесторов с помощью
конкурса.
Через месяц, 25 октября руководство Государственного
ипотечного учреждения встречалось с делегацией Китайской народной
республики. В ходе встречи был заключен Меморандум о сотрудничестве в
сфере рынков ипотечного кредитования, лизинга и строительства доступного
жилья. Китайские власти выразили желание стать инвестором проекта ГИУ
«Обеспечение жильем граждан Украины на условиях ипотечного кредитования и
финансового лизинга», так что теперь у лизинговой программы Украины
больше шансов на реализацию.
Мы задали вопросы представителям
ведущих украинских застройщиков касательно их мнения о лизинге в Украине
и реализации проекта Государственного ипотечного учреждения. Глеб
Шемовнев, пресс-секретарь Украинской государственной строительной
корпорации «Укрбуд»: «Если теоретизировать, то возможный старт
государственной программы обеспечения жильем на условиях финансового
лизинга выгоден всем. Он выгоден государству как возможность хотя бы
частичного решения наболевшего квартирного вопроса и как инструмент
давления на теневой рынок аренды жилья и возможность «перетянуть» часть
вращающихся там средств. Он выгоден застройщикам, которые получат
крупного, надежного и стабильного покупателя – но при одном критически
важном условии. Жилье, которое будет закупаться для передачи в
финансовый лизинг, должно оплачиваться «живыми деньгами», а не
облигациями и векселями. Иначе застройщикам это будет неинтересно –
сегодняшнее состояние отрасли не позволяет «откладывать» прибыль на
потом. Само собой, больше всего должны выиграть украинцы, которые
воспользуются программой в случае ее запуска. Во-первых, они получат еще
один вариант получения жилья наряду с традиционным кредитованием или
рассрочкой. Причем такой вариант, который позволит заселиться в готовое
жилье без каких-либо стартовых взносов. По сути, человек просто платит
аренду и через какое-то время становится полноправным владельцем
квартиры, в которой живет. Но это все в теории. И это очень важно
понимать – пока всего лишь внесены изменения в устав Государственного
ипотечного учреждения, ему просто дали право реализовывать такую
программу. В реальности же никакой программы пока не существует. Хотя
уже сейчас известно, что на бюджетное финансирование рассчитывать не
стоит. Вместо этого ГИУ будет привлекать внешние средства под
госгарантии. А суммы понадобятся немалые – в планах покупка и
строительство больше 30 тысяч квартир, на которые по примерным оценкам
понадобятся полмиллиарда долларов. Найдутся ли такие инвестиции – вопрос
открытый». Михаил Тимофеев, начальник юридического отдела Urban
Development Group: «На сегодняшний день четкие и понятные правила, по
которым будет осуществляться программа, еще не определены и находятся в
стадии утверждения. Идет речь только о готовом жилье, которое сдано в
эксплуатацию и зарегистрировано в гос. реестре. На мой взгляд,
государство не будет готово выкупать готовое жилье по рыночным ценам.
Это будет интересно для застройщиков, которые строят типовое
«социальное» жилье в классе «супер эконом». Скорее всего под данную
программу можно будет запускать отдельные типовые проекты, себестоимость
которых будет низкой, и, соответственно, можно будет сформировать
невысокую стоимость квадратного метра». Таким образом, видим, что
застройщики настроены несколько скептически, что неудивительно, если мы
вспомним практически нулевой результат лизинговых программ в 2010 и 2014
годах. Тем не менее большинство из опрошенных застройщиков готовы
участвовать в проекте и сотрудничать с ГИУ, так что, возможно, в этот
раз с помощью должного инвестирования проект «Обеспечение жильем граждан
Украины на условиях ипотечного кредитования и финансового лизинга»
заработает в полную силу и в Украине появится рынок квартир в лизинг.