КОРПОРАЦИЯ "ХАРЬКОВ-РИЭЛТЕР"

Как расторгнуть договор купли-продажи жилья? Поговорим о вопросах, которые возникают в процессе сделки и дают право её расторгнуть в договорном или судебном порядке. Три причины для расторжения договора Договор купли-продажи квартиры требует регистрации в госорганах. Одна из причин расторжения — ошибки со стороны чиновников. Если проблемы возникают по вине сторон, лучший вариант решения проблемы — по обоюдному согласию. Сложный, дорогой и нервозный вариант — расторжение в судебном порядке. Суд признает сделку недействительной, если истец докажет значительность оснований. Фальшивые документы, давление на детей, участник с ограниченной дееспособностью — веские и достаточные причины расторжения договора. Суд примет во внимание проблемы бытового и личного характера: ответчик был пьян или одурманен наркотиком в процессе сделки; ответчик психически болен; ответчик вел себя агрессивно, угрожал, оказывал давление. Кабальная сделка — еще одна причина расторжения договора. причины для расторжения договора Расторжение договора по обоюдному согласию требует нотариального подтверждения. Обратите внимание, договор расторжения должен заверять тот же нотариус, который заверил договор купли-продажи квартиры. Вопрос решится в досудебном порядке с большей долей вероятности, если вы будете вежливы и лояльны, своевременно предупредите вторую сторону, обоснуете решение и назначите крайний срок расторжения. Расторжения договора купли-продажи Если участник сделки отказывается расторгнуть договор или бездействует — подайте иск в суд. Удовлетворение иска приводит в силу 1 ч. 216 ст. Гражданского кодекса Украины — стороны обязаны вернуть друг другу ценности, полученные в процессе проведения сделки. Когда можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры Гражданский кодекс Украины (ст. 215, 1 ч.; ст. 203, 3, 5, 6 ст.) регулирует общие правила ведения сделки и основы составления договора купли-продажи. Несоблюдение закона делает сделку и документ недействительным. Законодательство в расторжении договора Продавец или покупатель имеет право расторгнуть договор, если: содержание противоречит интересам общества и государства, моральным принципам социума; содержание документа противоречит Кодексу или другими нормам гражданского права; нотариус совершил ошибку в процессе заверения; участник проводит сделку под давлением, с ограничением свободы и волеизъявления; сделку совершает недееспособное лицо; сделка родителей или усыновителей противоречит интересам детей; в процессе сделки одна из сторон нарушила закон; сделка не привела к реализации правовых последствий, описанных документом. Основания для расторжения в судебном порядке Основания для расторжения в судебном порядке Одна из сторон имеет право подать иск в суд о признании договора купли-продажи недействительным, если: появляются лица, которых выпустили из тюрьмы; появляются неучтенные наследники; одна из сторон совершает мошеннические действия; выявлены подлог или подделка документов; владелец умер в процессе продажи по доверенности; сторона нарушает правила приватизации. Как продать/купить квартиру без осложнений Задача владельца — получить деньги в полном объеме. Задача претендента — получить недвижимость и документы, подтверждающие право владения. Лучший совет для обеих сторон — закажите услуги профессионального риелтора. Самостоятельное изучение Гражданского кодекса, актуального способа нотариальной регистрации, порядка работы аппарата чиновников — полезный, но достаточно рискованный процесс. Участник сделки может упустить единственный момент в цепочке сделки и это сделает договор недействительным. Настоятельно рекомендуем: подготовьтесь к процессу заранее. Вычитайте профильные темы на форумах. Познакомьтесь с типовыми схемами работы мошенников. Узнайте, как предупредить ошибки или бездействие госаппарата. Скачайте и изучите образцы документов нотариуса. Заранее продумайте несколько сценариев: сделка завершается благополучно; договор приходится расторгнуть по взаимному согласию; вопрос решает суд. Как обезопасить себя от расторжения Факт передачи имущественных прав от продавцу покупателю должен быть зафиксирован и документально подтвержден. В частности, необходимо прописать в договоре: сроки передачи имущества; четкую сумму оплаты; условия расторжения договора. Таким образом, вы сможете обезопасить себя и с точки зрения покупателя, и с точки зрения продавца. Несмотря на кропотливую детальную подготовку, чтобы быть уверенным в своей правоте – наймите профессионального риелтора или гражданского юриста, эти специалисты помимо прочего проконсультируют обе стороны по поводу сколько стоит оформить договор купли-продажи квартиры и как его расторгнуть по закону.