Советы по выбору квартиры без риска и по доступной цене

Прежде чем начать поиски подходящего варианта покупатель должен заручиться поддержкой финансовой организации.
Советы по выбору квартиры без риска и по доступной цене
На
получение одобрения от банка уходит время. За этот период стоимость
жилья может измениться, а пока банк будет решать вопрос, у
потенциального покупателя достаточно времени на рассмотрение разных
вариантов. Осуществлять поиски лучше вместе с риэлтором, который знает
все тонкости данных процедур. Если клиент будет искать жилье сам, он
может упустить некоторые обстоятельства, из-за чего банк не одобрит
выбор и откажет в оформлении ипотеки. На жилплощади, которая выставлена
на продажу, не должны быть прописаны люди, отбывающие наказание в местах
лишения свободы. На время пребывания в местах заключения их временно
выписывают, но по окончании срока человек может предъявить свои права.
Прежде чем принять решение о покупке жилья в ипотеку, нужно быть твердо
уверенным, что в ближайшие годы вам обеспечена стабильная работа. Если
возможности выплачивать задолженность не будет, банк наложит арест на
залоговое имущество и выставит заемщику солидный долг. Когда лучше
делать покупку Когда лучше делать покупку Сфера недвижимости Украины
зависит от сезонности. Спрос меняется в течение года, и покупатель может
выбрать самое выгодное время для вложения своего капитала. Движение на
жилищном рынке замирает сразу после новогодних праздников и стоимость
квадратных метров стабильна. С приближением весны количество предложений
на рынке недвижимости вырастает, и цена незначительно падает. От
середины марта до конца мая ситуация остается примерно одинаковой, если
изменения и происходят, они не существенны. В это время выше всего
ценится элитное жилье, поскольку перед поездкой на отдых люди стараются
завершить крупные сделки. Данный период для приобретения неблагоприятен.
С наступлением летнего сезона стоимость квадратных метров, как правило,
падает, что обусловлено снижением покупательского спроса. Такая
ситуация на рынке элитной недвижимости сохраняется вплоть до середины
осени, а перед Новым годом цены опять подскочат. Совет, как выбрать
квартиру элитной категории – покупать нужно: во второй половине мая; в
июне; в июле; в августе; в сентябре; в октябре. Как правильно выбрать
квартиру эконом класса? Рекомендации практически те же, но цены на
недорогое жилье в Украине начинают расти уже с сентября. Покупка в
новостройке Покупка в новостройке и на вторичном рынке Основные этапы
приобретения квадратных метров у застройщика и на вторичном рынке мало
чем отличаются друг от друга. Когда потенциальный покупатель сделал
выбор, он подтверждает свое намерение задатком и подписанием договора.
Предварительный договор купли-продажи составляется риэлтором. В этом
договоре обязательно должны фигурировать следующие пункты: сумма
внесенного задатка; стоимость квартиры в национальной валюте; срок
составления и официальной заверки основного договора; срок, к которому
продавец должен освободить квартиру 9чаще всего на это дается месяц с
того момента, когда будет подписан основной документ купли-продажи).
Если покупатель передумает совершать сделку, задаток ему не
возвращается. Если же продавец откажется от продажи, он компенсирует
покупателю сумму, равную двум задаткам. Стоимость жилплощади в договоре
указывается в национальной валюте. Если на момент заключения
предварительного договора была указана сумма в долларах, стороны должны
договориться о курсе, по которому будет происходить перерасчет.
Документы, которые должен предоставить продавец: оригинал документа на
квартиру (техпаспорт, домовая книга, свидетельство, подтверждающее право
собственности); паспорт и ИК продавца; согласие на сделку супруга или
супруги; свидетельство о браке или о разводе; при наличии прописанных
несовершеннолетних детей справку из опекунского совета, разрешающего
совершение сделки; форма 2 из ЖЭКа или ОСМД; справка о погашении любой
задолженности по квартире; оценка эксперта; подтверждение о выписке.
Выбирать новую квартиру можно только после тщательного изучения района. У
жилых комплексов, расположенных на окраинах, имеется существенное
преимущество в цене. За ту же сумму, которую вы заплатите за однушку в
центре города, на окраине можно приобрести двухкомнатную или
однокомнатную, но с большей квадратурой. Предварительный анализ
Предварительный анализ цен рынка недвижимости Полезные советы по выбору
квартиры: Внимательно изучайте изменения ценовой политики.
Инвестирование в строительство, которое находится на этапе котлована
сопряжено с большими рисками. Эксперты не рекомендуют идти на подобные
жертвы. Акции и скидки обычно предлагают те застройщики, которые
намеренно завысили стоимость. Заниженная стоимость – признак
ненадежности компании. Для примера: средняя рыночная стоимость
квадратного метра новостройки в Киеве сегодня составляет 22 600 гр. Если
фирма-застройщик предлагает совершить покупку по цене 16 000 гр за кв.
метр – есть повод усомниться в ее надежности. Возможно, на данный момент
у строительного объекта готов лишь котлован. К таким уловкам зачастую
прибегают компании, которые планируют впоследствии «заморозить»
строительство или вообще не собираются сдавать жилищный комплекс. Такие
случаи тоже имеют место. Проверка надежности застройщика Как выбрать
квартиру у надежного застройщика: Необходимо убедиться, что компания
существует на строительном рынке не один год и имеет офис в пределах
города. Найти официальный сайт фирмы и изучить о ней отзывы. Надежная
контора не боится публичности и регулярно публикует сводки и отчеты о
своей работе в СМИ. Для такой организации хорошая репутация превыше
всего, и она никогда не пойдет на сомнительную сделку. Важно заручиться
информацией о партнерах (подрядчиках, банках, архитектурных бюро),
которая тоже должна быть представлена на официальном сайте. Если
застройщик ведет работы одновременно на нескольких стройплощадках, везде
должен быть указан один инвестор-подрядчик и инвестор-заказчик. Если
проекты числятся за одной структурой, но у них разные инвесторы, значит,
здесь не совсем «чисто». Надежный официальный сайт содержит на своих
страницах максимум информации: историю фирмы; галерею изображений уже
готовых домов и тех, работы на которых еще ведутся; фотографии лучших
специалистов; сканы документов; подробное описание схемы инвестиций;
веб-камеру, ведущую онлайн трансляцию прямо со стройплощадки. Помощь при
выборе квартир окажут отзывы инвесторов. Нужно обратить внимание на
следующие пункты: соблюдались ли сроки сдачи; как скоро к объекту были
подведены коммуникации; не возникали ли у жильцов проблемы с подачей
воды, газа и света; как быстро были устранены недочеты (если таковые
имели место). Список документов Список документов, которые нужно
проверить: лицензия; учредительная документация; разрешение на ведение
работ; проект по конкретному объекту; собственность на землю; финансовая
отчетность. Анализ надежности фирмы http://www.bgt.in.ua/ru/kak-proverit-nadezhnost-zastroyschika.-sovetyi-byivalyih.html поможет вам в будущем избежать всяческих недоразумений.
К
сожалению, в строительном бизнесе сегодня присутствуют фирмы
«однодневки», которые обманывают доверчивых вкладчиков в строительство
жилья. Поэтому, прежде чем сделать окончательный выбор в пользу той или
иной компании, надо несколько раз взвесить все «за» и «против». В идеале
при подписании договора и передаче денег присутствует независимый
юрист.