Инвестируем в загородную недвижимость с умом

Перед покупкой загородного дома не лишним будет основательно изучить вопрос его приобретения.
Если
говорить об ипотечном кредите, то он не слишком популярен у банков,
поскольку риски в этом случае существенно выше, чем при покупке
квартиры. Однако он пользуется популярностью у граждан, которые задались
вопросом, как быстро купить дом за городом. Первое что стоит сделать,
это выбрать банк, далее собрать весь перечень документов и подать
заявление на получение ипотеки. При рассмотрении обращения банк проверит
сам дом, из какого материала он изготовлен. Выбирая загородную
недвижимость, лучше остановиться на кирпичном варианте. Банк оценит дом:
подведены ли коммуникации, общее состояние постройки, имеется ли
подъездная дорога. В нем возможно проживание круглогодично.
Местонахождение так же важно, выбирайте развитые населенные пункты. При
получении ипотеки, важно владеть землей, на которой построен дом. Банк
проверяет наличие свидетельства о собственности. Земля имеет целевое
назначение под индивидуальную застройку. Банк может посчитать вложение
средств в загородную недвижимость нецелесообразным и отказать заемщику,
тогда быстрая покупка хорошего дома станет не доступна и придется
рассматривать другие варианты. Для получения ипотечного кредита, вам
понадобится: кадастровый план участка. технический паспорт самого дома.
Документ, подтверждающий стоимость Справка о платежеспособности заемщика
Документ с последнего места работы При ипотечном займе потребуется
первоначальный взнос, он равен 40-60% от рыночной стоимости
недвижимости. Обеспечивает кредит то имущество, которым уже обладает
заемщик. Поиск продавца домика в деревне предполагает следующие
действия: Следует подать объявление в газету или опубликовать на сайте. В
нем укажите место нахождения постройки, её метраж, и другие важные
детали. Укажите примерную цену. Отправляйтесь по населенным пунктам,
туда, где бы вы хотели иметь недвижимость. Спросите у жителей – «где
выгодно купить дом у них в деревне?», оставьте несколько объявлений.
Советы при приобретении загородного дома 1. Четко определить цель
покупки Перед поиском дома важно определить планируете ли вы жить в нем
постоянно, или приезжать только на летний период. 2. Определить бюджет
Важно понять, что хороший дом, в близости от городской черты, не может
стоить дешево. Если выбранный вами вариант стоит не дорого, значит, в
нем есть недостатки. 3. Общение с продавцом Прежде чем ехать на место и
осматривать дом, стоит уточнить детали по телефону. Иначе, время,
затраченное на поездку и просмотр недвижимости, будет потрачено впустую.
По телефону задайте следующие вопросы: имеется ли стационарное
водоснабжение есть ли водоем поблизости где находиться ближайший магазин
имеется ли печь и ее состояние, а так же откуда доставляются дрова,
состояние дорог на подъезде к участку 4. Просмотр дома Зачастую продавец
скрывает недостатки. Поэтому стоит привлечь к этому вопросу инспектора,
который подскажет, как выгодно купить дом и оценит его с разных
ракурсов. В загородных постройках важны технические характеристики
Оценить фундамент. Узнайте у хозяев, проводился ли в доме капитальный
ремонт. В случае покупки нового дома, узнайте про план его достройки
или перепланировки в будущем. Состояние коммуникаций. Уточните, имеется
ли центральная канализация, отопление, водоснабжение. Собственная
скважина на территории населенного пункта является преимуществом. Общее
состояние (крыша и стены) Осмотрите стены. Возможно, вы обнаружите
трещины. Крыша и межэтажные области не протекают. Посмотрите, из чего
они сделаны, есть ли изоляция. Свет и газ. Актуально это в основном для
недостроенных домов. Часто в них отсутствует свет. Если в поселке
проходится газ, но к помещению он не подведен, уточните, возможно ли
провести газоснабжение и как это сделать. Состояние проводок. Часто
собственники дома сами проводят электричество. Убедитесь, что такие
мероприятия согласованы со службами. Грунтовые воды. Если вы собираетесь
пользоваться погребом и хранить там запасы на зиму, узнайте, как далеко
от дома проходят грунтовые воды. 5. Думайте о будущем Узнайте у
муниципалитета, не планируется ли застройка территории, где расположен
ваш будущий дом. Вы можете сейчас купить недвижимость, а через пару лет
власти решат снести постройку. 6. Пакет документов Просмотрите
внимательно все документы, касаемо дома. Возможно, в них вас что-то
насторожит, хотя внешне, постройка кажется идеальной. Проверьте
свидетельство о собственности. Важно знать, что в дальнейшем на дом не
будут претендовать третьи лица (несовершенный собственники; бывший
супруг (а) и т.д) 7. Реальная стоимость дома Покупка через агентство
недвижимости, конечно, облегчит процесс. Но реэлтор зачастую предлагает
для приобретения, дом по завышенной цене. Но чтобы зря не переплачивать,
запросите документы о реальной оценке стоимости. Для пущей уверенности
обратитесь в независимую экспертизу. Часто агентства обращаются к
специалистам, чтобы лишний раз проверить продаваемый дом, в таком случае
потенциальный покупатель уверен в благонадежности недвижимости.
Инспектор сайта сделает снимки помещений, проверит достоверность данных в
объявлении, оценит прочие технических характеристики, затем все
сведения заносятся в базу данных. Однако, документы о собственности и
порядочность продавца не проверяются. 8. Торг уместен! Сейчас
предложений о покупке загородной недвижимости не так много, продавцы не
знают реально ли продать дом с выгодой, и это играет на руку
покупателям. Вероятнее всего, собственник пойдет на уступки. 9. Оценить
собственные возможности Перед покупкой подумайте, готовы ли вы
вкладывать свои силы и средства в содержание загородного дома. Выгодная
продажа дома Проанализируйте аналогичные варианты на рынке. Так вам
будет проще назначить адекватную цену за свою недвижимость. Важно
оценить загородный дом: его положительные и негативные стороны. Перед
приглашением покупателей устраните все видимые недостатки дома. Еще один
совет по быстрой и выгодной продаже дома - к объявлению приложите
фотографии комнат, стен, крыши. Покупателям важно представлять, как
выглядит строение, а читать лишь техническое описание, не всем
интересно. В тексте объявления отметьте достоинства комнат, вида из
окна, расположение дома, инфраструктуру поселка. При продаже дома через
агентство, убедитесь в его надежности, проверьте репутацию, поговорите с
клиентами. Держите телефон всегда под рукой. Покупатель позвонит в
любую минуту, и не факт, что ваш дом ему интересен настолько, чтобы
обрывать телефон.