Наука выжидания: Рынок недвижимости в Украине замер

Покупатели все еще выжидают, как поведут себя застройщики в условиях ожидаемой девальвации гривны.
В
конце лета на рынке недвижимости Украины наблюдается затишье. Эксперты
считают, что покупатели все еще выжидают, как поведут себя застройщики в
условиях ожидаемой девальвации гривны. При этом по итогам первого
полугодия ввод жилья в эксплуатацию сократился. Так, за шесть месяцев
было введено 3 млрд. 291 млн кв. м, что на 0,7% меньше, чем в прошлом
году. Сокращение сформировалось из-за урезанных инвестиций в
строительство и сокращения реальных доходов населения. Сейчас экономика
демонстрирует слабый рост, а застройщики, похоже, избрали выжидательную
позицию – в ближайший несколько месяцев станет ясно, стоит ли спешить с
возведением новых метров или подождать лучших времен. Наиболее активными
в сфере жилищного строительства в очередной раз оказались Киевская,
Львовская, Одесская, Ивано-Франковская области и Киев. Там в первом
полугодии было введено в эксплуатацию 54,3% общего объема жилья. При
этом в Киеве введено 8,9% кв. м. Это на 34,8% меньше показателя
аналогичного периода 2015 года. Тенденция к уменьшению возводимых
объектов в Киеве не нова. Столица все еще не может разобраться с
некоторыми долгоиграющими проектами, а застройщики подтверждают, что
найти землю под свои объекты стало слишком сложно. Традиционно спросом у
покупателя пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
Экономическая ситуация в стране корректирует и покупательский спрос, и
активность застройщиков в регионах. Там, в отличие от Киева, в
большинстве своем лидирует именно вторичный рынок, в то время как
девелоперы нового фонда стараются заманить клиента гибкими условиями
рассрочки и акциями. Ожидаемая девальвация гривны влияет на активность
покупателя. Он выжидает в надежде новый виток падения долларовых цен.