Как выгодно взять недвижимость в кредит в Украине

Существующие льготные программы, по которым можно выгодно взять недвижимость в кредит - реальность? Рассмотрим подробнее.
Банковских предложений по ипотеке, особенно по льготной, в 2016 году гораздо меньше, чем раньше. А кредитная история заемщиков тщательно рассматривается, прежде чем будет одобрена ссуда. Тем не менее, желающим получить кредит на недвижимость не стоит отчаиваться. Ипотечные программы от государства В Украине существует две программы льготного кредитования: программа Государственного ипотечного учреждения; молодежный фонд содействия. И как дополнительный инструмент, выступает целевая поддержка Госфонда содействия молодежному строительству – для тех, кто решил не приобретать готовый дом, а возвести его своими силами. Однако возможности этих двух программ сильно ограничены.
Основными «камнями преткновения» выступают: отсутствие легальных доходов; отрицательная кредитная история (у многих возникали в прошлом «кляксы» из-за несвоевременных выплат тела кредита или страховки). Программа Государственного ипотечного учреждения Ипотечное учреждение от государства (ГИУ), действующее с 2004 г, готово частично компенсировать расходы по выплате клиентом ипотечного кредита. Важно, чтобы между выбранным банком и ГИУ существовал договор о сотрудничестве, валюта кредита – исключительно гривна. Сумма ипотеки ограничена, и она учитывает численность населения города: «старт» начинается с 75000 грн; «потолок» − 1000000 грн. Молодежный фонд содействия Возраст тех, кто может воспользоваться поддержкой молодежного фонда, ограничен (до 35 лет). Здесь есть определенные преимущества: минимальные процентные ставки (3% в год: 16% прописано в договоре, из них 13 оплачивает государство, остаток – на долю заемщика); общий срок кредитования до 30 лет; при наличии детей – льготные условия (например, наличие одного ребенка освобождает от уплаты процентов, а многодетная семья может «скостить» себе до половины суммы долга). Среди минусов: строгий просчет нормы приобретаемой жилплощади (для сравнения: норма на одного жильца пока осталась на уровне 21 м²). Все, что свыше, кредитуется на общих основаниях; ограниченность компенсационных выплат по сроку (льготы действуют только первые 5 лет, затем – на общих условиях); любая просрочка сводит компенсацию на нет. Недостатки обоих видов поддержки – долгие очереди, большой пакет документов и долгое ожидание положительного решения (до нескольких месяцев). Размер первоначального взноса достигает 25% от общей стоимости. Ипотечное кредитование для зарплатных клиентов Некоторые украинские банки предлагают своим зарплатным клиентом оформить ипотеку, для вычисления суммы которой берется средний заработок заемщика. Есть возможность купить жилье на вторичном рынке, оформить заём под залог имеющейся недвижимости или рефинансировать ипотечный кредит. Для оформления кредита необходим стандартный пакет документов. Ставки по кредиту зависят от суммы и срока, на который он выдается. Данные начала 2016 года По данным статистики, в начале 2016 года из-за снижения покупательского спроса снизились даже ставки на вторичное жилье (менее 25% годовых). Среди лидеров ипотечного кредитования на вторичном рынке находятся: «Индустриалбанк» (от 21,4 до 24,2% годовых, сроком до 20 лет, с 50%-ным первым взносом); «Кредобанк» (от 21,8 до 25% годовых, сроком до 20 лет, с первоначальным 30%-ным взносом); «Юникредит» (от 22,7 до 24,9% годовых, сроков до 20 лет, с 40%-ной первой выплатой). Самым низким первый взнос предлагает сделать «Укргазбанк» (20%), зато начисляемые проценты по телу кредита будут немалыми (до 30,7%).
Что касается первичного рынка недвижимости, популярным остается приобретение незавершенного жилья – под залог старой квартиры или дома. Наиболее низкие процентные ставки продолжают оставаться у «Аркады» (до 20,5% годовых), при условии первичного взноса в размере трети (30% стоимости).