Что такое «пожизненная рента»?

Пожизненная рента – явление в нашей стране относительно новое. Не многие рискуют вступить в такое соглашение, боясь неожиданных последствий или из-за недостатка осведомленности о такой операции с недвижимостью.
Пожизненная рента представляет собой соглашение между двумя сторонами, одним из которых является человек преклонного возраста. Согласно этому договору недвижимое имущество переходит в руки второй стороны, которая вступает в полноправное владение и может распоряжаться недвижимостью после смерти первоначального владельца квартиры (рентополучателя). До тех пор рентополучатель получает ежемесячный платеж от плательщика ренты, при этом срок обязательства не оговаривается в договоре и зависит от продолжительности жизни первого. Таким образом, рентополучатель (а чаще всего это одинокие малоимущие пенсионеры) получает ежемесячно определенную сумму в обмен на недвижимость, которая после его смерти переходит в собственность второй стороны соглашения. Данный тип договора отличается тем, что не имеет конкретных сроков выполнения, так как все его условия исходят из продолжительности жизни первоначального владельца квартиры и не могут быть приведены в действие до момента смерти последнего. Кроме пожизненной ренты также существует договор пожизненного содержания, в котором вместо материальной помощи пенсионер получает уход и помощь в быту. Договор пожизненной ренты может иметь несколько нюансов. Так, например, владелец имущества должен обязательно прописать не только сумму ренты, но также другие условия и форс-мажорные обстоятельства (например, плательщик ренты должен взять на себя организацию похорон или должный уход в случае болезни). Сумма ренты может быть абсолютно разной, в зависимости от пожеланий обоих сторон. Любые другие услуги, которые плательщик ренты должен будет выполнять в пользу рентополучателя также должны быть прописаны в договоре. Также обычно во время заключения договора плательщик ренты выплачивает пенсионеру 20 – 40% от рыночной стоимости данного объекта недвижимости и оплачивает услуги нотариуса для заверения договора. Однако, полностью определить сумму трат невозможно. После заключения и заверения договора необходимо обратиться в регистрационные органы и оплатить госпошлину. После это плательщик ренты официально признается владельцем недвижимости с обременением. После смерти рентополучателя плательщик должен предоставить справку о смерти предыдущего владельца и заявление о снятии обременения, после чего получит право свободно распоряжаться недвижимостью.