10 распространенных вопросов об ипотеке.

Часть 1
Ипотека - это возможность не платить за съемное жилье, а вкладывать деньги в покупку своего. Какие вопросы возникают у тех, кто решился на ипотеку?
Ипотечный кредит в Украине получить не слишком сложно, достаточно знать нюансы и ваш «забег» по инстанциям и кредитным организациям закончится успешно. Свое жилье – прекрасное приобретение, но как сделать правильный выбор и не потратить много времени на подачу заявления и сбор бумаг? Конечно, знать , что вас ожидает и подготовиться.
Вопросы о ипотеке, которые вам стоит спросить перед подписанием кредитного договора
Да, такая возможность существует. Ипотека законодательно считается просто долгом, а долг, согласно Гражданскому кодексу Украины (ст. 520-525), можно перевести на другого человека.
Для осуществления этой процедуры требуется обращение в кредитную организацию (банк), а также придется еще раз пройти все необходимые процедуры (сбор справок на нового должника, получение заявления от нового кредитора). Если будущий заемщик соответствует обычным требованиям банка (хорошая история, платежеспособность), то разрешение на переоформление дают без проблем.
Банки очень точно могут описать квартиру, которую можно взять в ипотеку.
Идеальный вариант выглядит так:
1. Не слишком старая (под ипотеку подходят квартиры в домах постройки не старше 90-х годов)
2. Без серьезных изменений в конструкции (перенос санузлов, кухни, снос стен)
3. Для старого фонда обязателен капитальный ремонт
Ипотеку под строящееся жилье дают только при наличии подтверждающих документов законности строительства, и искать справки придется именно вам. Обычно застройщик легко приходит на помощь и выдает необходимые копии бумаг.
Подпорченная кредитная история не дает возможности взять недорогую ипотеку или кредит на хороших условиях. Возможности получить ипотеку с плохой историей всего две:
• Создать хорошую историю, в течение пары лет брать небольшие кредиты и вовремя их отдавать. Четыре-пять небольших потребительских кредитов с погашением в срок помогут понять банку, что у вас есть возможность и желание справиться с ипотечным займом.
• Сделать большой первоначальный взнос. Гораздо больше вероятность получить ипотеку с испорченной кредитной истории, если вы внесете от 70% стоимости жилья. Конечно, такая ипотека не самая удобная, но это возможность получить квартиру.
Пакет документов может незначительно отличаться в разных банках, однако, общий список документов выглядит так:
• паспорт и копии всех его страниц;
• трудовая книжка или трудовой договор, а также их копии, обязательно подтвержденные подписью и печатью работодателя;
• для мужчин: копия военника и свидетельства о браке, для женщин: копия свидетельства о браке, документы о наличии детей ( копии свидетельств о рождении).
• Копия и оригинал водительских прав, в случае отсутствия – справка от психиатра и невропатолога;
• справки, подтверждающие хорошую кредитную историю (если до этого были займы).
Это минимальный пакет документов, полный список необходимых бумаг лучше взять в банке, в котором вы предполагаете брать кредит на жилье или участок.
Достаточно простая процедура, если вы нашли действительно хороший вариант, в отличие от нового жилья, при ипотеке на «вторичку» обязательна экспертная оценка его состояния. Эту процедуру придется оплатить вам, еще до обращения в банк. Бумагу потребуют на этапе первичного оформления заявки на ипотеку.