Ипотечная недвижимость: можно ли ее продать или сдать?

С ипотекой связано много вопросов и нюансов, один из них «Можно ли проводить какие-либо операции с ипотечной недвижимостью? В частности, можно ли ее продать или сдавать в аренду?» Ответ читайте в нашей статье.
Ответим сразу – можно! И даже законно. Просто сделка, которая в обычных условиях подразумевает участие двух сторон (продавец – покупатель, арендодатель – арендатор), в случае с ипотечной недвижимостью включает и третью сторону – кредитора.
Почему заемщики продают или сдают в аренду ипотечную недвижимость. Это может быть вызвано большим количеством причин: недостаток средств для погашения процентов и тела кредита, желание приобрести квартиру побольше, изначальная цель покупки квартиры – сдача ее в аренду и т.д. Каждый случай индивидуален и требует индивидуального подхода. В любом случае за консультацией стоит обратиться в банк и получить ответы на основные вопросы, связанные с нюансами проведения любых операций с ипотечной недвижимость.
Прежде всего необходимо внимательно прочитать ипотечный договор. Обычно, банки прописывают запрет на сдачу ипотечной недвижимости в аренду, другие же банки этого не запрещают. Если в Вашем договоре нет пункта о запрете – можете смело обращаться в банк с сообщением о намерении сдавать квартиру или дом в аренду. Обычно разрешение на сдачу ипотечной квартиры в аренду является лишь формальностью, зато Вы будете спать спокойно, что банк дал Вам «зеленый свет» и никаких проблем с этим не возникнет, тогда можно уже искать постояльцев и готовиться к сдаче квартиры в наем.
________________________________________
Это первый путь. Есть и второй. Можно заключить договор аренды в обход банка. Тогда стоит надеяться, что представители банка никогда об этом не узнают. Такой вариант довольно часто встречается среди тех, кто не знает, что имеет полное право на сдачу квартиры в аренду, если это не запрещено условиями банка. В таком случае, если банк все-таки узнает о Вашем квартиросъемщике – этом может иметь довольно негативные последствия в связи с нарушением правил договора.
Если Вы изначально хотите взять ипотечный кредит и сдавать жилье в аренду – стоит сразу озвучить Ваши намерения сотруднику банка. Это поможет избежать лишней путаницы или недопонимания.
Продать ипотечную квартиру тоже возможно, хотя и не без трудностей. Как и в случае с арендой, о продаже квартиры необходимо сообщить кредитору. Банк может дать Вам согласие на сделку, запретить или даже предложить Вам свои услуги в качестве посредника. Если Вы хотите продать квартиру и досрочно погасить остаток ипотечного кредита – Вы должны понимать, что для банка это не выгодно, ведь Вы бы могли еще несколько лет выплачивать и кредитные проценты. Поэтому банк может предложить Вам свои условия, которые Вы вынуждены будете принять.
Может быть и такое, что банк запретить Вам продавать ипотечную недвижимость, но это зависит от политики конкретного банка или конкретного объекта.
Сам банк может предложить Вам найти покупателя на Вашу недвижимость. В таком случае банк чаще всего сам подготавливает необходимые документы, предоставляет свои услуги как посредника в сделке и даже предоставляет свои депозитные ячейки. В любом случае при продаже ипотечной недвижимости продавец может потерять до 10%, т.к. продажа осуществляется по стоимости ниже среднерыночной.