4 способа увеличить стоимость недвижимости

Даже серьезные покупки зачастую совершаются под влиянием эмоций. Используйте этот факт в своих интересах, если продаете квартиру.
Когда имеешь дело с продажей квартиры, естественное желание — выручить за нее побольше денег. Стоимость жилья зависит от многих факторов, и большинство из них приходится принимать как данность. Расположение дома, этаж, количество комнат, вид из окна — это то, что продавцу неподвластно. Но хорошим продажам всегда помогает удачная упаковка. Если грамотно подготовить квартиру, ее стоимость можно увеличить на несколько процентов — существенную сумму в деньгах. И вот как это сделать.
1. Наводим порядок
Даже самые ответственные покупки люди совершают с участием эмоций. Поэтому наша задача — создать у покупателя хорошее впечатление о квартире. Для этого она должна быть светлой, просторной и чистой.
В плане чистоты главное внимание надо уделить ванной и туалету. Их неаккуратный вид особенно отталкивает. Даже если новые хозяева собираются заменить всю сантехнику, она все равно должна сиять чистотой. Кому захочется покупать жилье у нерях? Обязательно вымыть все окна и другие стеклянные поверхности. Убрать паутину по углам, если она там есть. Вообще свободные от хлама углы оставляют приятное впечатление. Вытереть пыль, пропылесосить ковры, протереть плитку на стенах. Все должно говорить о том, что квартира находится в заботливых руках.
Что выбросить?
Создать ощущение простора на небольшой площади можно, убрав часть мебели. Всю мебель вывозить не нужно, даже если есть такая возможность. Комнаты должны выглядеть жилыми и уютными, но при этом обезличенными. Пусть покупателю легче будет представить их своими.
Следует избавиться от:
• старой разваливающейся мебели
• бабушкиных ковров на стенах
• личных фотографий, грамот и т. п.
• всего, что выглядит угнетающе (сломанные вещи, застиранные занавески, вытертые ковры…)
• завалов на балконе
Одежда и обувь на время визита покупателей должны быть спрятаны в шкаф, а не валяться где попало. И хорошо бы на этот период отселить куда-нибудь домашних животных.
2. Делаем косметический ремонт
В квартире
Выставлять на продажу жилье "как есть" — не лучшее решение. Чтобы соблазнить на покупку, квартире надо придать товарный вид. Но не стоит затевать основательные переделки. Новый владелец захочет устроить все по-своему, зачем он станет оплачивать ненужные ему дорогостоящие работы. В самый раз окажется легкий косметический ремонт. Его цель — придать жилью вид аккуратный и максимально нейтральный. Свежая краска, недорогие обои, новые розетки потребуют немного затрат. Обязательно надо починить все текущие краны, заменить перегоревшие лампочки и устранить прочие неполадки. Важный момент — входная дверь. Она создает первое впечатление о квартире и всегда запоминается. Пусть запомнится аккуратной и чистой, с исправным звонком и хорошо работающими замками.
В подъезде
Но прежде чем дойти до двери, покупатель должен пройти через подъезд. А его он точно не планирует ремонтировать. Поэтому чем более ухоженным выглядит подъезд в доме, тем больше шансов выгодно продать в нем квартиру.
Хорошо будет покрасить облупившиеся стены хотя бы на своем лестничном пролете. Прекрасно, если покупателя не встретят забитые мусоропроводы и сожженные кнопки в лифте. В любом случае чистый пол и яркие лампочки внесут свою лепту. А завершит картину новый коврик у двери.
3. Добавляем декор
Уже говорилось, что в идеале все комнаты должны выглядеть нейтральными, без ярко выраженного "лица" и "характера". Такое пространство покупателю будет легче мысленно наполнить собственным содержанием и скорее захочется купить. Но совсем без акцентов и украшений оставлять квартиру не нужно. Небольшое количество удачно подобранного декора придаст ей оживления. Что можно добавить:
• картину на стене спокойного сюжета (пейзаж, натюрморт)
• вазу с фруктами на столе,
• уютные диванные подушки,
• несколько ухоженных комнатных растений,
• симпатичные занавески,
• новая шторка в ванной
А запах свежей выпечки внесет последний штрих в создание нужной атмосферы.
4. Делаем качественные фото для объявления
Объявление о продаже квартиры привлечет намного больше внимания в сопровождении нескольких качественных фотографий. Удачный ракурс, правильно поставленный свет и грамотно скомпонованный кадр способны творить чудеса. На снимках квартира предстанет в самом привлекательном виде. Такое объявление точно не затеряется среди остальных и приведет ни одного посетителя, пожелавшего своими глазами увидеть эту красоту.
Правильно подать товар — это половина успеха. И если вы по всем правиламподготовите квартиру к продаже, ваши шансы на выгодную сделку намного увеличатся. Удачи!