📣 Бренд-тема теперешнего времени — границы личные, как одним надо их соблюдать, а другим их защищать.

Её обсуждают везде, кругом, повсюду, практически из «каждого утюга» освящается этот модный вопрос.
Ну и мы заденем этот трендовый предмет, только со своей колокольни — о защите рубежей участка своего от посягательств соседушек, как захватнических, так и всякие неприятные неудобства создающих.
🏗 Самое распространённое — строительство без соблюдения норм отступа от рубежей, или вовсе выходя за их пределы.
Согласно российским правилам — расстояние от границ участка должно быть не менее: до стены жилого дома — 3 м; до хозяйственных построек — 1 м.
Следовательно, если оба соседа примут нормы во внимание, то между их домами будет необходимое расстояние в шесть метров, а строениями — минимум два. Но так поступают далеко не все.
⚠️ Стеснённые небольшими размерами своих участков, очень многие не соблюдают нормы отступа, бывает от слова совсем и начинают стройку прямо по границе, а иногда и заходя за её пределы, что, конечно же, приводит к весьма затяжным меж соседским конфликтам.
🔍 Давайте разбираться — что делать недовольным, и тем, кто породил это недовольство.
📜 Незыблемая истина — чтобы всё было «чинно, благородно», начиная стройку дома, соблюдаем все нормы права, и тогда негодующим крыть нечем.
Если не соблюдаете, получайте на это согласие соседей, в противном случае будьте готовы к их противодействию.
Не смотря, «что вам всё это стоило», и вы дом построили без соблюдения норм отступа и соседской на это воли, то придётся дом регистрировать в судебном порядке, подав и иск признании права собственности на самовольную постройку, доказав при этом, дом соответствует нормам безопасности; не ущемляет интересы иных заинтересованных лиц; не представляет угрозы здоровью и жизни владельцев.
🚫 Если же вы тот самый сосед, рядом с которым затевается стройка, нарушающая права ваши, сидеть сложа руки не стоит, так как в начале процесс строительства, выполненный с нарушениями градостроительных норм, приостановить гораздо проще, чем когда здание уже возведено.
Первое — за защитой своих прав обращайтесь в районную администрацию. По заявлению должна быть проведена проверка на соблюдение нормативов градостроительного и санитарного законодательства и будет принято решение о дальнейшей судьбе строительства.
👮‍♂️ Организуйте проверки со стороны пожарного и архитектурного надзора, чтобы нерадивому соседу жизнь мёдом не казалась, которые в свою очередь подтвердят наличие нарушений норм противопожарной безопасности (если постройки рядом — велик риск возгорания сразу двух объектов) и строительных правил.
⚖️ Если ничто из этого не помогло предотвратить дальнейшее строительство, то надо идти к служителям Фемиды и отстаивать свои права в суде. Для этого подаётся иск, в котором ссылаетесь на законность своих прав на земельный участок (прилагаете документы, подтверждающих право собственности), при этом участок земли должен быть обособлен на основании данных геодезической организации (наличие плана межевания); указываете на факт нарушения со стороны соседа в части несоблюдения отступов подтверждён документально (заключения надзорных органов), описываете нормативно правовое обоснование своих требований об устранении нарушений права собственника.
В таких делах, для выявления нарушений и границ участка, и норм отступа, и самого строительства, суд, как правило, назначает экспертизы, что увеличивает время разбирательства.
Следует отметить, что, если дом уже построен, то большинстве случаев суд не выносит решение о его сносе. Такая позиция обусловлена тем, что снос объекта повлечёт несоизмеримо большие потери, чем неудобства связанные с возведением постройки в недопустимой близости.
🛡️ Поэтому не стоит дожидаться возведение терема рядом с вами, а противодействовать этому на начальных этапах, что зачастую приводит к успеху.
Помните, судьба комфортного проживания в доме своём на собственном участке земельном, в ваших руках, узаконивайте созданное вами родное гнездо, или напротив оказываете сопротивление недобросовестному соседу-строителю, посягающему гармоничную благоустроенность своей обители, без шага дорогу не пройти, без действия прекрасного будущего не добиться.
Ну а наш адвокат всегда придёт на помощь к вам, ситуацию по полочкам разложит, вариант решения проблемы предложит, все необходимые документы составит, ваши интересы везде и в суде компетентно представит.