На днях OSFI, организация, которая контролирует весь финансовый и страховой мир, заявила, что обеспокоена проблемой состояния долгов канадцев и поэтому хотят сделать изменения в 5ти сферах ипотечного бизнеса.

Я думаю, что это очень сильно отразится на ипотеках и советую тем, кто планирует приобрести дом сделать это быстрее. Планируется, что изменения вступят в силу в начале ноября 2016 года и будут полностью внедрены до января 2017 года.
Поговорим немного о каждом из 5ти изменений:
1) OSFi не нравится практика, которую сейчас ведут банки с домами людей, которые вносят 35% потому. Причиной беспокойства OSFI является тот факт, что банки не видят рисков в этих домах из-за высокого даунпеймента. Но, OSFI предостерегает банки, что в случае падения цен на недвижимость, как это было в Америке в 2008 году, можно понести большие убытки.
Изменение в этой опции, которое планирует OSFI, может задеть людей, которые недавно приехали в Канаду, имеют 35% своего капитала, но не имеют ни кредитной истории, ни доходов, ни расходов.
2) Отношение доходов к расходам будет строже, чем сейчас.
3) OSFI хочет, чтобы банки точнее, и более внимательно смотрели документацию по доходам клиентов, проверяли ее подлинность, связывались с работодателями. Так как очень много документов, к сожалению, подделывается.
4) Они будут строже относиться к оценке дома, это будет играть большую роль в местах, где цены на недвижимость поднимаются. Причиной этих изменений является высокая стоимость цен на недвижимость, долги быстро растут и проценты очень низкие. Эта комбинация заставляет делать все новые и новые изменения. Хотя, если оглянуться назад, то можно увидеть, что и так уже было много изменений, но как можем убедиться - останавливаться они не собираются. Один из важных факторов, что касается оценки дома: OSFI хочет, чтобы банки не исходили из того, что цена дома через определенное время будет такой же, как при оценке его сейчас. Она может и упасть. Банки должны обращать больше внимание на отношение цены дома к долгам, потому как если цена домов пойдем вниз, то отношение уже будет не здоровым, появятся повышенные риски.
Цель OSFI сделать процесс оценки дома более глубоким. Чтобы специалист не просто сравнивал цену дома, который оценивается сейчас, с домами, которые были проданы за последние 90 дней, а чтобы оценщик рассматривал в целом состояние рынка, например, за последние пару лет. Так как может быть цена на данный момент реально завышена.
5) В данный момент у банков огромный аппетит относительно моргиджей, а именно новых сделок. OSFI хотят, чтобы банки обращали внимание не только на количество новых сделок, но и на риски. Тем самым снижая свой аппетит из-за появления рисков.
Как я уже писал выше - советую не медлить, если у Вас в планах есть пункт о приобретении жилья. Пока еще изменения не вступили в силу оформить сделку можно по нынешним законам. Я с радостью Вам в этом помогу. Обращайтесь!