ДДУ: плюсы и минусы

Купить квартиру реально когда дом еще только строится – в этом случае заключается не договор купли-продажи, а договор долевого участия. Этот вариант очень популярен из-за возможности сэкономить – цена квартиры с этапа котлована до сдачи дома может взлететь на 25% от стоимости. Рассмотрим плюсы и минусы такой покупки:
Преимущества:
Дольщики с относительно недавних пор защищены федеральным законом (214-ФЗ) и законом о защите прав потребителей. Следовательно, риск заплатить деньги и остаться без квартиры теперь сводится практически к нулю. Кроме того, при затягивании сроков сдачи объекта дольщик может претендовать на неустойку и компенсацию морального вреда.
Каждый договор долевого участия регистрируется в Росреестре, а значит несколько раз продать одну и ту же квартиру не получится.
Если со стройкой что-то не заладится, то средства вернут. Девелоперы, работающие по ДДУ теперь не могут напрямую привлекать средства дольщиков: покупатель размещает деньги в банке на открытом эскроу-счете, а забрать их застройщик может только после сдачи дома.
В течение пяти лет после сдачи дома действует гарантия устранения строительных недоделок. Она предусмотрена 7-й статьей 214-ФЗ, и может быть даже не отражена в самом ДДУ.
Недостатки:
Главный и самый важный недостаток – увеличение срока строительства и перенос срока сдачи дома все-таки могут случиться. Поэтому перед заключением ДДУ обязательно проверять застройщика.
На что смотреть:
Разрешение на строительство, проектная декларация на объект, документы на землю.
Важный показатель – сотрудничество с ведущими банками, так как кредиторы всегда тщательно изучают застройщиков. Так с помощью сервиса ДомКлик от Сбербанка вы увидите предложения только от проверенных банком компаний. Кстати, там можно заказать профессиональное сопровождение сделки под ключ.
Изучите деловую репутацию застройщика и ознакомьтесь с уже выполненными проектами: проверьте, соблюдались ли сроки сдачи объектов и почитайте отзывы.