У нас часто просят совета: как правильно выбрать участок для строительства дома и не ошибиться?

Чтобы облегчить жизнь нашим заказчикам, да и себе тоже, начинаем серию статей по данной теме.
❓ ЧТО НУЖНО УЧЕСТЬ ПРИ ВЫБОРЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА?
✅ Размер участка. С одной стороны, большой участок- это хорошо, он даст возможность расположить дом, как вам удобно, создать интересный ландшафт, и даст много других преимуществ. Но, покупая земельный участок большого размера, нужно помнить: чем больше размер купленной земли, тем больше средств на благоустройство и обслуживание он потребует. Практика показывает, что для строительства коттеджа достаточно площади в 400–800 кв.м. Если вы хотите соорудить что-то более грандиозное и масштабное, например, виллу со своим собственным садом, то для этих целей нужен земельный участок более 1000 кв.м.
✅ Форма участка. Чем ближе форма участка к квадрату, тем лучше (лучше и для выбора пятна застройки, и для планирования участка). Как правило, дачные участки, или участки под строительство коттеджей имеют прямоугольную форму. Лучше, если одна из коротких сторон будет обращена к северу. Обычно с этой стороны делают подъезд к дому, коттеджу. При выборе участка желательно учитывать возможность размещения будущих жилых помещений на юго-восток и юго-запад.
✅ Коммуникации и инфраструктура. Если участок выбирается с целью возведения капитального дома для постоянного проживания или длительного пребывания в нём, то лучше остановить свой выбор на тех вариантах, где подведение необходимых инженерных коммуникаций (водопровода и канализации, газа, электричества) не будет представлять серьёзных проблем, да и близость магазинов, больницы, детских образовательных учреждений станет весьма существенной необходимостью.
✅ Транспортная доступность. Немаловажным обстоятельством для людей, ежедневно уезжающих в город на работу на собственном автомобиле, станут близость участка к трассе, удобный подъезд к дому, хорошие дороги.
✅ Геология участка. Насколько высок уровень грунтовых вод, существует ли опасность затопления, соответствует ли несущая способность слоёв земли нужным условиям и т.д. Прежде чем остановиться на выборе участка для строительства дома, ознакомьтесь с исследованиями почвы.
✅ Участки ИЖС и ЛПХ находятся в самих посёлках и деревнях, или в коттеджных посёлках, где многие вопросы по подводу инженерных коммуникаций, как правило, решены при их создании. Стоимость участков ИЖС и ЛПХ заметно выше, например, в сравнении с участками в садоводствах, и может включать в себя не только цену земли, но и стоимость подведённых коммуникаций, или оплату, произведённую собственниками за получение технических условий (ТУ) по подводу этих коммуникаций.
✅ Перед покупкой земельного участка нужно выяснить, в какую сумму может обойтись подведение к дому водопровода, электричества, газа, канализации, если на участке их нет, чтобы рассчитать общий объем предстоящих денежных затрат в строительство и обустройство дома.
✅ Если же земельный участок выбирается для строительства загородного дома только для отдыха, то есть смысл поискать участок земли рядом с водоемом, недалеко от леса, подальше от шумящих автомобильных трасс.
Если вас устраивает и геология будущего земельного участка, и наличие инженерных коммуникаций, и транспортное сообщение, и цена, то следует обратить внимание и на менее значимые, но важные факторы, которые могут повлиять на выбор участка:
➕ живописность местности;
➕ степень отдалённости от жилых домов;
➕ не будет ли ваш будущий дом, коттедж в тени близ лежащих домов или деревьев?
➕ экологическая обстановка;
➕ телефонизация;
➕ наличие централизованного вывоза мусора, доставки почты;
➕ доступность больницы, магазинов, почты, пляжей и спортплощадок.
❗ Удостоверившись в правильности выбора земельного участка, на всякий случай поинтересуйтесь о существующей ситуации и перспективных планах градостроительного развития территории того места, где находится этот участок.