Вторичное жилье является важным сегментом рынка недвижимости, ведь в желаемом районе может не быть новостроек, либо цена на них может оказаться существенно выше, чем в бюджетной "панельке".

Однако следует учитывать некоторые рекомендации экспертов рынка, чтобы не лишиться денег, так и не купив квартиру. Конечно, риск попасть на недобросовестного риелтора или собственника всегда есть, и может иметь печальные последствия, грозящие если не потерей денег, то как минимум длительным доказыванием в различных инстанциях, вплоть до суда, законности сделки и вашего права собственности. Однако большинство таких проблем возникает из-за недальновидности самого покупателя и неспособности трезво оценивать риски, ведь достаточно потратить немного времени, чтобы исключить большинство неприятных последствий в будущем. В этой статье мы опишем наиболее важные юридические аспекты, на которые стоит обратить внимание, прежде, чем принять окончание решение о выходе на сделку:
Запросите в Росреестре выписку из ЕГРП. Информация в выписке является общедоступной, предоставляется даже третьим лицам. Получить ее достаточно в электронном виде, госпошлина для физических лиц составит всего от 150 до 300 рублей. В этой выписке вы сможете увидеть количество собственников, убедиться в отсутствии правопритязаний, увидите информацию о существующих обременениях права собственности.Выясните, как возникло право собственности. Если квартира перешла по наследству, то спустя некоторое время, может быть даже годы, по суду могут добиваться расторжения сделки другие наследники.Проверьте документы собственника, по возможности попросите справку о вменяемости. Документы необходимо проверять, чтобы убедиться, что перед вами именно собственник, а не мошенник, выдающий себя за него, особенно если сделка осуществляется через представителя. Справка о вменяемости собственника может пригодиться, если бывший собственник, или его родственники, после совершения сделки попробуют ее оспорить на основании психического расстройства бывшего собственника. Такая сделка может быть признана судом не действительной, а деньги могут быть уже потрачены.Выясните, кто именно зарегистрирован в приобретаемой квартире. Проблемы могут возникнуть, если в квартире проживали несовершеннолетние: если что-то пойдет не так, даже сорвется сделка по приобретению новой квартиры бывшими владельцами, и сделка может быть признана недействительной, т.к. ущемлены права несовершеннолетних. Также через пару лет из мест лишения свободы может вернуться ранее прописанный в этой квартире родственник, пусть и не являющийся собственником, но право проживать в ней у него останется, пусть даже владельцы уже сменятся.Проверьте технический и кадастровый паспорта на квартиру. Если были перепланировки, о них лучше знать заранее. Банк никогда не примет такую квартиру в качестве залога по ипотеке, продать ее будет потом сложно, также от вас могут впоследствии потребовать устранения нарушений, вплоть до потери права собственности. Также помните, что не все перепланировки возможно узаконить, если вы даже согласны на покупку такой квартиры - убедитесь, что сможете получить на нее новые документы БТИ с указанием внесенных изменений.Самое важное, помните, лучше потратить больше времени на проверку квартиры, чем сожалеть в дальнейшем. Также, рекомендую отказываться от сделки в случае малейшего подозрения: другую квартиру вы подберете, зато такая мнительность позволит существенно снизить риски и избежать проблем в будущем.
#вторичка #недвижимость #ипотека #новостройки #застройщик #квартира