🏡ОГРАНИЧЕНИЯ НА ЗЕМЕЛЬНОМУ УЧАСТКЕ 🏡

Что могут скрывать продавцы земельного участка и как обезопасить себя от неудачной покупки? 🤦‍♀
В данной статье расскажем несколько способов, как узнать ограничения, обременения на земельном участке.
💡Первый этап – предварительный.
В справочной информации на сайте Росреестра ( rosreestr.ru ) вводите кадастровый номер или иные данные в отношении земельного участка, во вкладке «права и ограничения» смотрим столбец «ограничения». Здесь будет указана информация об арестах, обременениях арендой и т.п. Данные сведения вносятся на сайт Росреестра в течение нескольких дней после официальной регистрации в реестре недвижимости.
На публичной кадастровой карте ( pkk.rosreestr.ru ) включив условные обозначения слева «слои» - «ЗОУИТ», вы сможете увидеть наличие зон с особым условием территории (охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны памятников и т.п.)
НО! Сведения на сайте Росреестра и публичной кадастровой карте носят информационный характер. Предварительно проверяем наличие ограничений, если ограничения отсутствуют, двигаемся ко второму этапу, видите ограничения – задавайте вопросы продавцу.
💡Второй этап.
Заказываем выписку из ЕГРН. В ней будут указаны актуальные сведения на дату выдачи. Заказывать лучше электронный вариант на сайте Росреестра. Зоны с особым условием использования территории будут указаны только в том случае, если они стоят на кадастровом учете.
Выписка из ЕГРН предоставляется на основании заявления любого гражданина за плату.
Срок предоставления – не более трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений. (п.9 ст.62 от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). В случае подачи заявления через МФЦ, срок увеличивается на два рабочих дня.
💡Третий этап.
Если пройдёт два первых этапах ограничений на земельный участок нет или они незначительны, то третьим этапом Нужно заказать в органе местного самоуправления градостроительный план земельного участка.
Чертеж градостроительного плана выполняется на топографическом плане с указанием Всех зон с особым условиям территории ( Охранных, санитарно защитных зон, зоны охраны памятников и т.п. ) Даже если в рос Росреестре отсутствует информация о данных зонах, Они наносятся на основании нормативно-правовых актов. На чертеже градостроительного плана отображается территория застройки, параметры разрешенного строительства – Отступы от границ земельного участка (пункт 27 приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 апреля 2017г. N 741/ пр «Об утверждении формы государственного плана земельного участка и порядка её исполнения»)
Заказать градостроительный план земельного участка может собственник или доверенное лицо.
Градостроительный план земельного участка предоставляется бесплатно и готовится в течение 14 рабочих дней (п. 6 ст 57.3 Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004г. N 190 – ФЗ)
Работаем для Вас с любовью💕
Консультация бесплатно:
8-905-116-66-61 igt_land@mail.ru http://ingeotrast.ru/