О налоговом Вычете, продаже Доли, прописке в ДНТ, об Оценке и перепланировке.

При оформлении и продаже недвижимости у разных граждан зачастую возникают одинаковые вопросы:
1. Как получить Налоговый вычет с покупки квартиры, если сделка была совершена в прошлом году или ранее?
Отвечаем: до 30 апреля 2018 года Вам необходимо заполнить Налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.
Информацию нужно подать с учетом Справки с места работы по форме 2-НДФЛ.
Затем сделать копии Правоустанавливающих и Платежных документов и подать их в ИФНС РФ по городу Кургану.
Есть второй вариант получения вычета: уже сейчас подаете заявление в Бухгалтерию организации, где вы работаете, и 13% с заработной платы перечисляются не в бюджет, а ежемесячно возвращаются Вам.
2. Если Вы купили квартиру в позапрошлом году, то тоже имеете Право на получение Налогового Вычета? При условии, что раньше не получали его.
Сроков давности для подачи Заявления на получение Налогового Вычета нет, но исчисляться он будет с доходов, полученных за последние три года, предшествующие подаче Декларации.
3. Если Вы купили квартиру у родителей. Полагается ли Вычет? Попадают ли Сделки с родственниками под это правило?
Совершенно верно, статья 220 НК говорит о том, что Имущественный Налоговый Вычет не применяется в случаях, когда сделка купли-продажи совершается между взаимозависимыми лицами, которыми в соответствии со ст. 105.1 НК РФ признаются супруг (супруга), родители, дети, братья, сестры, опекун и подопечный.
4. Владея Долей двухкомнатной квартиры. Сможете ли Вы ее продать? Какие документы для этого нужны?
Продать Долю в праве общей долевой Собственности можно как Собственнику другой доли, так и постороннему лицу.
Но нужно учитывать требования ст. 250 ГК РФ, согласно которым участники общей долевой Собственности имеют преимущественное Право покупки продаваемой Доли.
Поэтому необходимо сначала предложить им покупку этой Доли, направив письменное Уведомление по почте или вручив его лично в руки под расписку.
Если согласия на покупку нет в течение 30 дней, можно продавать долю третьему лицу.
В Управление Росреестра в пакете Документов (Договор купли-продажи доли и т.п.) подается письменный Отказ от покупки или подтверждение, что уведомления были направлены.
4. Если Вы купили участок в ДНТ (дачном некоммерческом
товариществе), то сможете ли прописаться в построенном там доме?
Да, это возможно, если дом, который находится на участке, пригоден для постоянного проживания.
При этом есть ряд особенностей к перечню предоставляемых Документов в органы, уполномоченные осуществлять Регистрацию по месту жительства в Вашем районе.
1. Если Вас пугает большой размер Кадастровой стоимости квартиры, и она явно превышает рыночную. Можно ли оспорить эту Оценку?
Конечно. Она может быть оспорена в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения Кадастровой стоимости в течение шести месяцев с даты их внесения в Государственный Кадастр недвижимости.
Для этого необходимо приложить к Заявлению оценку независимого Оценщика или иные доказательства недостоверной Стоимости.
Если полгода уже прошло, то можно обратиться в Суд. 6. Возможно ли сделать перепланировку: объединить комнату и кухню. Какие документы готовить?
Перепланировка должна быть согласована со специальной Комиссией при Управе Округа, на территории которого находится квартира.
Основной список Документов, которые нужно подготовить и подать туда: Заявление по форме, которую можно получить в управе; подлинники или Нотариально заверенные копии Документов,
подтверждающих Право собственности на квартиру; проект перепланировки, подготовленный проектной организацией; технический Паспорт на квартиру.
Через месяц вы получаете разрешение на перепланировку и приступаете к работам.
2. Актуальный вопрос для жильцов Новостроек.Можно ли ставить двери в Колясочную на этаже? Законно ли это?
Действительно, это не совсем правильно. Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на Праве общей долевой Собственности общее имущество в этом доме, включая лестничные клетки.
Поэтому занимать места общего пользования без согласия других Собственников нельзя, да и пожарные предъявляют претензии по уменьшению путей эвакуации.
Но такая практика существует. Однако в новых домах ряд Застройщиков сейчас сразу предусматривает места для кладовых, и продает их на вполне Законных основаниях.