Покупаем квартиру на Вторичном Рынке.

Кто такие «тараканы» и насколько они опасны для Покупателя?
Приобретая квартиру на Вторичном Рынке, покупатели охотнее обращают внимание на объекты, в которых нет зарегистрированных жильцов.
Однако в реальности такого жилья совсем немного. Гораздо чаще в квартирах, представленных на Вторичном Рынке, имеются «прописанные» жильцы, и с ними, независимо от желания, приходится иметь дело.
Кто эти люди и представляют ли они опасность для Покупателя?
Прописка и Регистрация.
Сходства иразличия.
В почившем СССР существовало такое понятие, как «Прописка».
Штамп, проставленный в Паспорте, обязывал Гражданина проживать
именно по тому Адресу, который был там указан.
Жесткая система привязки человека к месту его обитания
отдавала неким «Крепостным Правом». Но с распадом Империи и началом Демократизации 90-х институт Прописки был признан противоречащим Конституции и отменен.
Однако совершенно отказаться от него общество оказалось не
готово, и Прописке была найдена замена в виде «Регистрации по Месту Жительства».
Отличие понятий состояло в том, что Регистрация, в отличие от Прописки, должна
была носить не разрешительный, а уведомительный характер.
То есть Гражданин не испрашивал Разрешения Властей, можно ли
ему проживать по определенному адресу, а уведомлял, ГДЕ его можно найти в случае, если он понадобится Государству по какой-либо нужде – уплатить Налоги, обратиться в Суд или отдать Армейский Долг.
Демократичная Система не прижилась на Российской почве. За несколько последующих лет она обросла таким количеством изменений и уточнений, что в конце концов Регистрация стала походить на Прописку Советского Формата.
Однако, между ними все же есть ряд различий. Некоторые из них носят принципиальный характер.
К примеру:
При жизни СССР любой человек, прописанный в квартире имел права Владельца. Выписать его с жилплощади было весьма непросто. Сделать это было возможно через Суд.
Сегодня все выглядит и проще, и сложнее одновременно.
Зарегистрированных можно условно разделить на несколько категорий:
самая массовая из них – члены семей Собственников. Они – самые бесправные.
Пример:
Женясь на женщине с Квартирой (или выходя Замуж за Владельца собственного жилья), человек получает Регистрацию на ее жилплощади.
Но она будет длиться столько, сколько будет существовать этот Брак.
В случае Развода бывший член семьи теряет Право пользования жильем, если иное не оговорено Соглашением между Супругами.
И даже если «бывший» или «бывшая» противится выписке, дело можно решить в Суде, где обычно такие случаи не вызывают затруднений.
Есть и другие группы зарегистрированных – это, к примеру, несовершеннолетние дети или люди, проживавшие в квартире на момент проведения приватизации, но отказавшиеся принять в ней участие.
Здесь дела обстоят хуже – выписать такого человека без его Согласия нельзя!
Вернее, можно, но только в случае серьезных промахов.
Скажем, он фактически не проживал по месту Регистрации, или не платил за квартиру, портил имущество.
Если же жилец не отличается подобной экстравагантностью, то никто не может лишить его Права пользования Недвижимостью.
При этом Налог на Имущество он не платит, а выселить его на Законном основании нельзя.
Ну чем не жизнь? Живи и радуйся!
Вытравить «таракана».
Если в разговоре двух риелторов вы услышите о квартире с
тараканами, то не подумайте, что речь идет о надоедливых домашних насекомых.
Так на профессиональном жаргоне называют жилплощадь с
зарегистрированными жильцами. Ну, а отношение у всех у нас к таракана однозначное – «рыжих и усатых» надо непременно травить и выживать.
На Российском Рынке Недвижимости преобладает именно жилье «с
тараканами».
Объектов, в которых нет прописанных жильцов, очень мало.
Да и как возможно другое:
Если роскошь владения второй Квартирой недоступна большинству
населения?
В итоге абсолютное большинство Сделок является «альтернативными».
Чаще всего Гражданин продает свое единственное жилье, в котором он и Зарегистрирован, чтобы купить другое.
В ходе Сделки продавец выписывается из старой квартиры, чтобы
зарегистрироваться в новой.
Проблем обычно при этом не возникает.
Однако, чтобы подстраховать клиентов, Риелторы советуют Покупателям проверенный ход – недоплатить во время заключения Сделки небольшую сумму, обычно в пределах 50-200 тысяч рублей.
Она будет отдана Продавцу только после снятия с Регистрации.
Многократно проверенный Метод действует безотказно и гарантирует быструю Выписку.
Опасение лишиться части Дохода действует гораздо эффективнее любого Судебного Иска.
Обычно этот способ срабатывает.
Но бывают случаи, когда по объективным причинам его применение невозможно.
В частности, если две Сделки состыкуются так плотно, что для продавца недопустимо удержание даже суммы в 50 тысяч рублей.
Выходом для
него может стать Прописка на время сделки у Родственников.
А если даже такой вариант неосуществим, то возможна «выписка по Заявлению».
Это выход из положения на случай, если у продавца нет Регистрации.
Но он обязуется встать на Учет в течение недели после вселения в купленную квартиру.
Неприкасаемые:
Однако, бывают ситуации, когда «таракан» и продавец – это одно и то же лицо.
Это, как говорится, еще - «Цветочки».
А «Ягодки» —это когда на жилплощади, помимо собственника, зарегистрированы и другие люди.
Которые, вовсе не жаждут выписываться из квартиры и покидать ее.
Некоторые из них так надежно защищены Законом, что выставить их бывает невероятно трудно.
В эту категорию можно отнести следующие группы лиц:
— несовершеннолетние. Ребенок (подросток) не может быть выписан из квартиры, являющейся Собственностью одного из родителей или близкого родственника, пока не станет совершеннолетним;
— люди, находящиеся под Попечительством или Опекой.
Выселить их нельзя, если на то не будет получено согласие Органов Опеки и предоставлено равнозначное жилое помещение;
— члены семьи, отказавшиеся в свое время участвовать в приватизации жилплощади в пользу родственников, но проживавшие на тот момент в квартире;
— лица, указанные собственником квартиры в Завещании как таковые, которые будут иметь Право на пользование жилым помещением после его смерти.
Их не смогут выселить ни наследники, ни новые собственники;
— супруг, не являющийся собственником квартиры, купленной в Браке, имеет право пожизненного проживания и пользования данным помещением, даже в случае, если оно оформлено на второго Супруга;
— владелец квартиры, подаривший или продавший свою недвижимость по Договору Ренты, в любом случае сможет пожизненно пользоваться данным жильем, если иное не предусмотрено Договором.
Какие бы действия и Сделки не совершались с квартирой,
первоначальный собственник все равно сохранит свое Право напроживание в ней.
О пользе Дисконта.
Поскольку жильцы, зарегистрированные в квартире, несомненно, являются проблемой для покупателя, было бы естественным предположить, что такая недвижимость должна продаваться с некоторой Скидкой.
А вот размер Дисконта напрямую зависит от сложности случая.
Так, если все жильцы покупаемой квартиры одновременно являются ее Собственниками, и никто из них не противится переезду в новое жилье, ожидать серьезного Дисконта не приходится.
И это при том, что при всех равных условиях покупатель все равно предпочтет объект без «тараканов».
А вот если покупателю встретился один из вариантов, описанных в предыдущем разделе, то
скидка может достигать 50% и даже выше.
Откровенно говоря, бывают ситуации, когда даже такая огромная скидка не выглядит слишком большой.
Эксперты считают, что в некоторых случаях от покупки следует отказаться, невзирая на самый фантастический Дисконт, ибо покупка принесет Собственнику больше проблем, чем пользы.
Из всего этого можно сделать вывод, что покупка квартиры с зарегистрированными в ней жильцами не имеет однозначных противопоказаний.
Порой достаточно удержать у продавца несколько десятков тысяч рублей, чтобы решить вопрос Выписки.
Иногда же проблема действительно серьезна.
Для ее решения лучше обратиться к Профессионалу.
Он оценит опасность и даст квалифицированный совет.
Возможно, от покупки такого жилья лучше отказаться совсем!
Независимо от того, насколько привлекательна Цена.