Куда подать документы на налоговый вычет от покупки квартиры?

В России существует два пути получения вычета: единожды деньгами или снижением последующих затрат. То есть, гражданин может выбрать сам, как ему удобней воспользоваться льготой. Если человек желает получить деньги сразу, то ему надо обращаться в отделение налоговой службы, а если предпочитает снизить будущие траты, то пакет документ предоставляется работодателю, который впоследствии не
удерживает подоходный налог. Разумеется, делается это, пока не исчерпается предоставляемый льготный лимит.
Приступать к сбору и подготовке пакета документов следует по истечению календарного года после совершения покупки квартиры и оформления права собственности на нее.
Если выбран путь через налоговую, то для получения налогового вычета при покупке квартиры в срок сдавать декларацию разрешено не только до 30 апреля, но и позднее, если того требуют обстоятельства.
В приемный день (информацию о нём лучше узнать предварительно)
нужно подать документы в налоговую.
После инспектор проанализирует бумаги, изучит вашу налоговую историю, проведет проверку без выезда и вынесет решение о том, предоставлять возврат или нет.
Если же выбран путь снижения будущего налога, то надо сначала получить соответствующею справку из налоговой, согласно которой вы обладаете правом на налоговую льготу.
После чего в комплекте с другими бумаги нужно отнести документы в бухгалтерию своей компании.
Начиная со следующего отчетного периода, с вас перестанут удерживать подоходный налог.
Напомним, что не обязательно сразу после покупки обращаться в налоговую за получением вычета. Это разрешено сделать и позднее. Но действует ограничение (3 года) на расчетную базу уплаченного налога для вычета.
Какие документы требуются для оформления налогового вычета в срок?
Определившись с тем, каким путем получать вычет, стоит приступать к сбору документов.
Итак, для получения вычета потребуется: декларация, справка о доходах, копия паспорта, заявление, документальное подтверждение сделки, подтверждение оплаты, свидетельство о регистрации права собственности, реквизиты.
Важно!!! Расчет вычета производится исходя из предварительно уплаченного налога. То есть, только если за прошедший период был
перечислен налог соизмеримых объемов, как и причитающийся вычет, выплата будет произведена сразу в полной мере.
В противном случае государство возвращает деньги частями, в течение нескольких лет.
Поэтому если заявитель имеет не одно официальное место работы, то надо предоставить справки о доходах со всех. Дополнительно, если оформляется вычет на ипотечный кредит, могут потребоваться документы, подтверждающие размер процентов, а также договор
с банком.
Подавать бумаги можно лично или посредством почты.
При личном обращении сдаваемые документы визуально проверит инспектор, порекомендует какие нюансы стоит подкорректировать, если это надо.
При передаче пакета документов почтой нет необходимости лично посещать налоговую, ожидать в очереди.
Важно!!!
Направлять нужно только ценное письмо с описью.
Минус этого метода – если допущены ошибки или неточности в оформлении бумаг, то узнать об этом можно будет только во время проверки, которую проведут через 2 месяца после обращения.
А это значительно продлевает срок выплаты налогового вычета за
квартиру.
В ряде случаев налоговая не перечисляет имущественный вычет (ни в срок, ни вообще).
Происходит это если:
1. Стороны сделки взаимозависимы.
2. Исчерпан лимит.
3. Поданы не все документы.
4. Использовались сторонние средства.
5.Покупатель квартиры – работодатель.
Получение нового вычета невозможно, если регистрация права собственности была до 01.01.2015 года, и льгота предоставлялась.
Это условие актуально даже в случае неполного исчерпания лимита. Но при таком раскладе разрешается применение налогового вычета в отношении ипотечного кредитования.
Если же отказ был из-за некорректной подачи документов, то после устранения проблем, можно вновь обратиться к налоговому инспектору.
Срок возврата налогового вычета при покупке квартиры.
Время, выделяемое законодателем на изучение и анализ подаваемых документов, составляет от двух до трех месяцев.
Именно столько надо на проведение камеральной проверки состояния дел заявителя. По истечению указанного срока возможно развитие трех сценариев:
1. Заявителю откажут.
2. Государство перечисляет деньги.
3. Выдается справка для работодателя.
Максимальный срок, предоставляемый для анализа и проверки документов на возможность получения имущественного вычета – 3 месяца, а для перечисления денег – месяц.
Итого, срок возврата налогового вычета – не менее 4 месяца после подачи документов, при условии положительного решения.
Изменения в выплате налогового вычета при покупке квартиры в 2017 году.
Российский законодатель всячески стремится смягчить налоговые требования к гражданам.
Одним из проявлений лояльности является предоставление налогового вычета, когда приобретается недвижимость.
Налоговый или имущественный вычет представляет собой компенсацию ранее уплаченной суммы подоходного налога в бюджет Федерации.
Законодательная база, регулирующая выплату налогового вычета за квартиру в 2017 году.
Основным нормативным актом, регламентирующим алгоритм возврата вычета, является Налоговый кодекс. Он дает правовое определение имущественному вычету как части возврата уплаченного ранее налога, либо дальнейшего уменьшения суммы, перечисляемой в бюджет.
На основании того, что вычет при приобретении квартиры
имущественный, его регулирование осуществляется ст. 220 НК.
Помимо основополагающего документа – Налогового кодекса, на процесс получения имущественного вычета оказывают влияние нормы подзаконных актов – инструкций налоговых служб.
Непосредственно в инструкциях расписан алгоритм подачи документов, сроки и требования, выдвигаемые к оформлению бумаг.
Кроме этого, внесение в НК правок и дополнений осуществляется с помощью законов, принимаемых на Федеральном уровне.
Кто имеет право на налоговый вычет за квартиру?
По состоянию на 2017 год, правом получать вычет, а также сдавать документы в налоговую, обладают:
1. Трудоустроенные лица;
2.Работающие пенсионеры;
3. Родители несовершеннолетних.
Помимо того, что заявитель должен относиться к одной из вышеуказанных категорий, он обязан быть резидентом, и проживать на территории страны определенный минимальный срок – 183 дня.
Для получения же вычета, если была совершена покупка квартиры, нужно являться собственником указанной недвижимости, как минимум ее доли.
Аналогичные требования сохраняются, если вместо квартиры был куплен дом.
Не претендуют на вычет:
1. Нетрудоустроенные.
2. Частные предприниматели.
Также имеются ограничения и касательно самой сделки приобретения недвижимости.
При несоблюдении требований заявителю будет отказано в прошении.
Покупка квартиры за сторонние средства, например, работодателя.
Стороны сделки взаимозависимые родственники.
Продавец либо покупатель находятся в подчинении второго лица.
Не учитываются субсидированные деньги (материнский капитал, военные и социальные программы).
Основные изменения в выплате налогового вычета при покупке квартиры в 2017 году.
Вычет при покупке квартиры изменения.
Ключевое изменение в алгоритм предоставления вычета вступило в действие в 2017 году.
В отличие от прошедших периодов было снято ограничение на количество обращений, отменена привязка к объекту, введено право обращения за вычетом для ипотечных кредитов, так как получение вычета допускается за прошлый отчетный период, а в отношении налога на доходы таковым является календарный год.
В 2017 году разрешено получить компенсацию, если квартира была куплена не ранее 2014 года.
Ранее, если квартира приобретается супругами, то вычет полагался одному из них.
И нередко стоимость квартиры превышала максимально допустимый лимит для вычета.
Важно!!!
Теперь супруги могут обратиться оба, и расчет будет производиться из расчета на обоих.
В прошлом обращаться за вычетом можно было единоразово, теперь же, до исчерпания лимита.
Также, если ранее гражданин получал вычет при стандартной покупке квартиры и более не мог ни на что претендовать, то теперь он может дополнительно получить компенсацию с ипотечных процентов, если купили еще один объект недвижимости по ипотечному кредитованию.
Вычет при покупке квартиры расчет.
Расчёт имущественного налогового вычета в 2017 году.
Расчет суммы налогового вычета проводится исходя из цены квартиры, и составляет 13% от сделки.
Но есть ограничение на максимальный размер базы для расчета – 2 млн.руб.
При ипотечном кредитовании дополнительно учитывается 4 млн. рублей.
Максимальная сумма денег, которую сможет получить россиянин в 2015 году — 260 000 рублей при классической покупке, и 786 700 рублей – при оформлении ипотеки.
Если за одну покупку не был исчерпан лимит, то можно обращаться в будущем еще раз.
В какой срок может быть произведён возврат налогового вычета при покупке квартиры в 2017 году.
Если приобретена квартира была в 2017 году, точнее оформлено право собственности, то обращаться за получением денег можно в 2016 году. Исходя из выбранного пути получения компенсации (деньгами или льготами в будущем), процесс может затянуться на различный срок.
При подаче документов учитывается декларация за прошедшие два года, точнее сумма уплаченного налога. Если выбран путь предоставления льгот при дальнейшем налогообложении доходов – то до момента, когда выделенная сумма будет исчерпана.
В отношении ипотечных процентов расчет производится ежегодно, а не из всей суммы сразу.
Если вопрос касается возврата вычета при разовой покупке квартиры, то из бюджета будут компенсированы деньги, не превышающие сумму ранее уплаченного подоходного налога.
Выплаты будут производиться до момента, пока все деньги не будут перечислены гражданину.