Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка.

Сегодня существует 2 варианта изменения кадастровой стоимости: на специальной комиссии или в судебном порядке - мы с Вами рассмотрим второй!📌
📑 УЗНАЙТЕ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И УБЕДИТЕСЬ, ЧТО СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ НЕ ПРОПУЩЕН
Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в ходе государственной оценки с учетом рыночной информации. Теоретически это должна быть зафиксированная государственным актом рыночная стоимость. Однако иногда кадастровая стоимость может и превышать рыночную.
А это влечет за собой и увеличение земельного налога, что не может не волновать собственника участка. Поэтому очень важно и узнать, и оценить кадастровую стоимость земли. Сделать это можно в несколько этапов.
Узнайте кадастровый номер участка. Это можно сделать с помощью:
1. Кадастрового паспорта.
2. Свидетельства о государственной регистрации права собственности.
3. Получить нужную информацию также можно на сайте Росреестра. Для этого нужно ввести адрес в поисковую строку и нажать «Найти».
Узнайте кадастровую стоимость земельного участка на сайте Росреестра.
1. В разделе «Электронные услуги и сервисы». Поиск осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, ранее присвоенному номеру или адресу. Введите данные – узнайте моментально кадастровую стоимость.
2. В разделе «Публичная кадастровая карта». Наведите курсор на интересующую область или введите кадастровый номер в поисковую строку.
3. В разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки» , введя в поисковую строку кадастровый номер объекта недвижимости.
Информация предоставляется бесплатно в режиме реального времени.
Обратите внимание! В карточке будут указаны три даты:
- дата определения стоимости;
- дата утверждения стоимости;
- дата внесения стоимости.
Дата определения стоимости понадобится нам в шаге 4. Запомните или запишите ее. Также вас интересует дата внесения стоимости в Росреестр. Так как закон устанавливает пятилетний срок для оспаривания кадастровой стоимости. И отсчет ведется именно с этой даты.
📑 ПОЛУЧИТЕ ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРН.
Сделать это можно двумя способами.
1. Онлайн на сайте Росреестра:
- Зайдите на страницу «Форма запроса сведений ЕГРН»;
- Выберите справа вкладку «Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости»;
- Заполните обязательные поля (адрес, кадастровый номер) и ждите ответ на электронную почту. Обращаем ваше внимание! Данная выписка предоставляется в электронном виде. Файл Росреестра предоставляется в формате sig. Если он не откроется, воспользуйтесь специальным сервисом Россреестра.
2. Запросив выписку Росреестра по «Почте России». Для этого:
- Узнайте адрес территориального офиса на официальном сайте;
- Заполните форму запроса (см. Приложение). Укажите удобный для вас способ получения. Рекомендуем получать либо лично в офисе Росреестра, либо в офисе МФЦ, либо по почте, так как для суда понадобится бумажный документ. Заверьте запрос нотариально. Заверение подписи согласно Налоговому кодексу РФ стоит 100 руб. Но нотариусы берут еще деньги за так называемую правовую и техническую работу – в среднем 800 руб. (всего 900). Однако можно попытаться сэкономить, ведь в данном случае вы придете с запросом в контору. Его не нужно будет даже распечатывать. Но ни в коем случае не ставьте подпись и дату! Делать это нужно только в присутствии нотариуса;
- Отправьте запрос «Почтой России» с уведомлением о вручении и описью вложения.
- Получите выписку. Росреестр должен ответить не позднее чем через три дня со дня получения запроса. Таким образом, конечный срок ответа зависит от работы «Почты России».
3. Через МФЦ:
- Узнайте адрес районного многофункционального центра на сайте;
- Запишитесь на прием, нажав на кнопку, расположенную вверху страницы. Или вы можете прийти в офис без записи. Однако рекомендуем это делать только после изучения статистики работы офиса – нажмите на значок на карте и увидите, насколько он в данный момент загружен и сколько минут составляет время ожидания в очередях. Информация о работе центров обновляется в режиме реального времени.
- Возьмите паспорт и явитесь в МФЦ;
- Заполните заявление (самостоятельно или вместе с регистратором);
- Получите уведомление о приеме заявления;
- Явитесь через два дня в офис и заберите выписку из ЕГРН.
📑 ИЗУЧИТЕ ИНФОРМАЦИЮ О ТОМ, ЧТО ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ОСПАРИВАНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ, ПОЙМИТЕ, ЕСТЬ ЛИ ШАНСЫ ВЫИГРАТЬ ДЕЛО.
Есть только два основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости:
Недостоверность данных о земельном участке, использованном при проведении оценки:
- неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
- неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости, в том числе:
а) местоположение объекта оценки;
б) его целевое назначение;
в) разрешенное использование земельного участка;
г) нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории;
д) иные условия – в законе они не оговорены. То есть перечень не исчерпывающий, он открытый. Значит, вы можете попытаться оспорить кадастровую стоимость по иным основаниям. Но в любом случае оценку им будет давать суд;
- неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости.
2. Несовпадение рыночной и кадастровой стоимости на дату проведения оценки. Речь идет о ситуациях, когда кадастровая стоимость значительно отличается от рыночной.
Если вы не знаете, по какому именно основанию оспаривать кадастровую стоимость, пройдите следующий шаг полностью. Если знаете – выполняйте только ту его часть, которая актуальна именно для вас.
📑 НАЙДИТЕ ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ОСПАРИВАНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ.
Сначала сравните кадастровую и рыночную стоимость.
Обращаем ваше внимание! Важно оценивать данные на дату проведения оценки. Не сравнивайте с текущими ценами. Если после проведения оценки рыночные цены резко рухнули вниз, это не является основанием для пересмотра кадастровой. Придется ждать переоценки, которая проводится не чаще, чем раз в три года (в городах федерального значения – в два) и не реже, чем раз в пять лет.
Специальных баз данных для этого не существует. Посмотрите по архивным объявлениям. И только убедившись, что цена действительно отличалась на момент проведения оценки, обращайтесь к независимым оценщикам. Их услуги недешевы, но без их заключения суд не примет заявление. Если вы уверены в своей правоте, тогда:
- найдите независимого оценщика;
- убедитесь, что он является членом СРО (саморегулируемой организации), запросив у него соответствующую выписку о членстве;
- закажите ему отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости. Для этого нужно обратиться к оценщику со свидетельством о регистрации прав на земельный участок, кадастровым паспортом и документами, подтверждающими состояние коммуникаций (если они есть). Срок проведения оценочных мероприятий – 1 - 4 дня;
- сравните данные;
- получите отчет об оценке рыночной стоимости в бумажном и электронном виде.
Стоимость услуг оценщика начинается от 20 тыс.
Но, допустим, ошибка не в цене. Тогда можно поискать ее в данных, используемых оценщиком, нанятым государством для определения кадастровой стоимости.
Зайдите на сайт Россрееста в раздел «Фонд данных государственной кадастровой оценки». Выберите вкладку «Поиск по кадастровому номеру».
В поисковой строке введите кадастровый номер. Вы получите сведения о том, кто был заказчиком и исполнителем отчета об определении кадастровой стоимости, а также сможете скачать сам отчет. Он нужен вам для того, чтобы понять, какие данные использовал в своей работе нанятый государством оценщик.
Сверив их с фактическими, найдите ошибки. Они и есть основание для оспаривания кадастровой стоимости.
В этом случае закажите отчет, содержащий данные об объекте недвижимости.
Вам нужно получить его официальную копию. Для этого сделайте запрос в территориальный орган Росреестра, обратившись в его офис лично или отправив запрос по почте (в этом случае запрос нужно заверить нотариально). Срок рассмотрения такой заявки составляет семь рабочих дней с момента поступления.
📑 ОПЛАТИТЕ ГОСПОШЛИНУ, ОПРЕДЕЛИТЕ ПОДСУДНОСТЬ, СОБЕРИТЕ ДОКУМЕНТЫ
Размер государственной пошлины для данной категории дел составляет 300 руб. Реквизиты для уплаты госпошлины можно посмотреть здесь.
Жители Москвы должны обращаться с заявлением в Московский городской суд.
Для обращения в суд вам потребуется:
1. ксерокопия паспорта;
2. выписка из ЕГРН на бумажном носителе (шаг 2);
3. нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок (от 100 руб. заверение подписи и 800 руб. – правовые работы);
4. отчет о рыночной стоимости в бумажном и электронном виде (шаг 4) – если основанием для иска является несоответствие кадастровой и рыночной стоимости;
5. документ, содержащий данные об объекте недвижимости, которые были использованы при определении кадастровой стоимости, а также документы, опровергающие достоверность этих сведений, если именно это является основанием иска;
6. квитанция об уплате госпошлины.
📑 ТПРАВЬТЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ ОТВЕТЧИКУ И В СУД.
Возьмите два экземпляра искового заявления, приложите по одному экземпляру копий всех документов из шага 5 и отправьте их «Почтой России» в адрес обоих ответчиков заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Или, если хотите ускорить процедуру, распечатайте еще два экземпляра иска. Отвезите лично иски с документами в часы приема и сдайте в канцелярию. Проследите, чтобы принимающий акты работник поставил на вашем экземпляре штамп о приемке, указал дату и поставил подпись.
Возьмите исковое заявление (для суда), документы из шага 5 (включая нотариально заверенную копию), дополните их почтовыми уведомлениями о вручении исковых заявлений ответчикам или экземпляром иска со штампом о приемке документов.
___________________________________________________________________
Итак дорогие подписчики,мы рассмотрели Как гражданину оспорить кадастровую стоимость земельного участка в судебном порядке Ставьте лайки, делайте репосты, вступайте в нашу группу.😊