Как взыскать

неустойку с застройщика за просрочку по ДДУ во внесудебном порядке?
Прежде всего,
важно понимать, что взыскание возможно не только в судебном, но и во
внесудебном порядке. В основе этой процедуры лежит точный расчет суммы, которую
покупатель вправе требовать за нарушение сроков. Информация о том, как
взыскивать и как выполнять расчет, содержится в ФЗ № 214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации».
Самое первое –
это определение даты, с которой необходимо вести отсчет просрочки. В ДДУ указан
день, когда квартира должна быть передана покупателю (например, 01.03.2018 г.).
Отсчет будет вестись со следующего дня (с 02.03.2018 г.). Учитываются все дни,
пока не будет подписан акт приема-передачи квартиры, даже если застройщиком уже
получено разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
Процедура
досудебного взыскания выглядит следующим образом:
Покупателю
(дольщику) необходимо составить письменную претензию. В подтверждение своих
требований следует ссылаться на ФЗ № 214, ст. 309-310 ГК РФ, а также на пункты Договора Долевого Участия.
К претензии
следует приложить расчет неустойки, а также копии ДДУ, своего паспорта, а также
документов, подтверждающих факт оплаты квартиры.
Претензию вместе
со всеми приложениями можно вручить в офисе застройщика уполномоченному лицу,
которое на вашей копии обязано проставить штамп о принятии, свою подпись с
расшифровкой и дату, а можно направить письмом по почте, но тогда следует
сохранить квитанцию об отправке и опись вложения.
Сверх суммы
неустойки, согласно ст. 15 ГК РФ, покупатель может потребовать возмещения
убытков (упущенную выгоду).
К таким убыткам
можно отнести оплату аренды квартиры на то время, пока идет строительство сверх
установленного договором время, а также повышенные проценты по ипотеке, если в
ее условиях указано, что заемщик погашает заем по повышенной ставке до
оформления права собственности.
Разумеется,
основания для дополнительного взыскания потребуется доказать:
приложить
договор найма жилья и документы по его оплате, договор ипотеки и квитанции обо
всех платежах.
На ответ, а
именно на выдачу официального отказа или удовлетворение сути претензии у
застройщика есть только 10 дней. По истечении этого срока можно смело
обращаться в суд, так как досудебный порядок урегулирования спора будет
соблюден.