Предыдущая публикация
😍 Один день из жизни риелтора: брокер-туры
В агентствах недвижимости, в отличие от частных риелторов, проходят многочисленные мероприятия, направленные на углублённое изучение информации в сфере недвижимости. И сегодня хочу рассказать об одном из таких Так как мы - группа компаний «Самолёт+» работаем не только с предложениями непосредственно нашего застройщика, а ещё и напрямую с другими застройщиками Москвы, поэтому имеем преимущество посещать брокер–туры. Брокер–тур – это мероприятие, цель которого заключается в посещении офиса продаж застройщика, встрече с менеджером продаж, изучении проектов🏨🏦, а также непосредственное посещение ЖК или места, в котором будет расположен тот или иной ЖК, посещение Шоу-рума.
📌 Шоу-рум квартир на рынке недвижимости и строительства - это готовый для проживания демонстрационный вариант квартир, которые представлены в том или ином жилом комплексе. Как правило, размещается на первых этажах будущего ЖК или в специально построенном офисе продаж объекта). В ближайших постах расскажу о последних брокер-турах. Это встречи с менеджерами в офисах продаж компаний-застройщиков – «INGRAD», «А 101», «Level Group». Когда мы приходили в офис продаж, нас встречали менеджеры, при этом у каждого свой подход к предоставлению информации. Кто-то знакомил с проектами сразу у макетов, кто-то показывал презентации, а некоторые менеджеры показывали видеоролики, в которых передаются в том числе и эмоции людей при покупке той или иной квартиры. И, да… Мы находились в специально оборудованном помещении, в уютных креслах, с приглушённым светом, словно в мини кинотеатре. Это круто, впечатления непередаваемы. А макеты…Шедеврально то, что каждый макет соответствует действительному результату по завершению строительства. Поэтому каждый брокер-тур - волнительное и впечатляющее мероприятие. После рассказа менеджера, мы задавали интересующие нас вопросы.
Если же Вы уже ознакомились с нашими постами про плюсы и минусы новостроек: https://ok.ru/group70000001757100/topic/156137697991596 - материальные плюсы https://ok.ru/group70000001757100/topic/156178784082860 - материальные минусы https://ok.ru/group70000001757100/topic/156188012207020
- психологические плюсы и минусы и в итоге желаете приобрести такой объект - милости прошу в сообщения группы 
https://ok.ru/group/70000001757100/messages
или звоните
+7 (914) 367-44-89, подберём для Вас подходящий вариант!
#недвижимостьвмоскве, #недвижокс
https://ok.ru/group/70000001757100/messagesили звоните
+7 (914) 367-44-89, подберём для Вас подходящий вариант!#недвижимостьвмоскве, #недвижокс
📌 Новостройки: психологические минусы
🚫 «Чужой» район
Если Вы любите определенный и уже сложившийся район в городе, не факт, что в нём будет подходящая новостройка. А переезжать оттуда, где Вашей семье нравится жить, в другой район психологически тяжело. Детям придётся менять кружки и школу, а Вам — прокладывать новые маршруты до работы и друзей. Новоселье заставит отказаться от привычного фитнес-клуба, любимого салона красоты, кафе и пекарни.
🚫 Неопределённость
👉 Что будет видно из окна;
👉 какими будут новые соседи;
👉 как в итоге будет выглядеть двор;
👉 какими будут коммунальные платежи
👉 насколько качественными будут дороги;
👉 какая достанется управляющая компания;
👉 какой состав учителей подберут в новую школу;
👉 какой педсостав будет работать в местном детском саду;
👉 какие магазины, кофейни, фитнес-центры откроются в комплексе;
👉 сколько на самом деле будет уходить времени на дорогу до работы. Как правило ответы на эти вопросы покупатель узнает после того, как комплекс будет сдан и заселён.
📌 Новостройки: психологические плюсы
✅ Здания новые
Некоторым покупателям нравится сам факт того, что они будут жить в новом доме, в квартире, где до этого никто не жил. Психологически такой переезд воспринимается уже не как новоселье, а как начало новой, счастливой жизни.
✅ Новостройки проще выбирать
Основную часть информации о комплексе доступна к изучению удалённо, изучив застройщика, сайт проекта и форум дольщиков. Как правило, стройплощадку больше одного раза можно и не посещать.
✅ Сделка проходит легко
Вы выбираете квартиру по каталогам в уютном офисе за чашечкой кофе и подписываете договор в спокойной обстановке. Вам не придётся избегать общения с хозяевами, которые не всегда бывают любезны и приятны (и могут в последний момент сорвать сделку по субъективным причинам), а также ездить в Росреестр (пакет документов регистрируется застройщиком и потом приходит Вам курьерской почтой).
✅ Можно подружиться с соседями. В новостройках, как правило, селятся люди примерно одного круга, и на волне общей радости от переезда случаются и тесные впоследствии дружеские связи. Жить в доме с такой атмосферой приятнее. Кроме того, велик шанс, что у соседей будут дети одного возраста, а это уже важный фактор дополнительной социализации.
Ну а мы продолжаем оставаться на связи: при возникновении вопросов пишите: https://ok.ru/group/70000001757100/messages
‼ Новостройка: “материальные” недостатки
🚫 Ожидание
Как правило, в новостройку нельзя заехать сразу после покупки: необходимо дождаться окончания строительства дома, выполнить чистовую отделку и уже потом переезжать. Если вы живете на съёмной квартире и планируете взять ипотеку, ожидание новоселья принесёт дополнительные ресурсозатраты.
Риск затягивания сроков сдачи дома. Случается, что даже проверенные застройщики задерживают сдачу дома на полгода–год.
Нельзя сразу прописаться. После сдачи дома проходит до полугода, прежде чем в нём станет возможным оформить прописку. Этот пункт важен в первую очередь для семей с детьми, которым нужен детский сад и школа.
🚫 Риск потерять вложения
Официально в России числятся обманутыми дольщиками 35 000 человек плюс еще около 65 000 членов их семей. Это целый город: например, как красноярский Ачинск или подмосковный Реутов. Покупка у крупного застройщика не является страховкой: банкротства не избежал однажды даже строительный гигант СУ-155.
🚫 Отладка работы коммуникаций и риск несоблюдения строительных норм
Даже в хорошо построенных новых домах первое время может не работать лифт, внезапно выключаться электричество, прекращаться подача воды или отопления и сильно гудеть вентиляция.
Встречается и откровенно недобросовестная работа застройщика: щели в стенах, плохая звуко-, тепло- и гидроизоляция, некачественная обшивка фасадов и так далее. Кроме того, новый дом в первые три года дает усадку, так что есть риск появления трещин в несущих конструкциях и стенах. Даже если надёжность дома не пострадает, из-за усадки может быть испорчен ремонт, внутренняя отделка подъездов и навесные фасады: отделочная плитка трескается и отклеивается, поскольку стены оседают неравномерно.
🚫 Ресурсозатраты на чистовую отделку
Финансовые, эмоциональные и временные усилия на то, чтобы привести новостройку без отделки в мало-мальски жилой вид выльются в копеечку.Если же квартира приобретена в ипотеку, и до завершения строительства вам придётся снимать жильё, не факт, что вам удастся накопить нужную сумму на финишную отделку. Взять же дополнительный потребительский кредит тоже накладно. В итоге многие новоселы принимают решение переехать в недоделанную квартиру и месяцами живут в спартанских условиях, постепенно накапливая небольшие суммы денег и делая ремонт «по кусочкам»: так что в данном случае о «красивом» переезде речи здесь идти не будет.
🚫 Неуютные дворы
Как правило новостройки массового сегмента выглядят милыми и утопающими в зелени только на рисунках дизайнеров. На деле застройщики высаживают после сдачи домов в эксплуатацию не дорогие крупномерные деревья, а грустные дешёвые прутики, так что гулять первые 15–20 лет придётся в бетонных джунглях. Причем привлечь застройщика к ответу в этом случае будет невозможно: технически озеленение выполнено, а что дерево ниже школьника и на нём два листочка — это другой вопрос. Некоторые застройщики не выполняют и обещаний по установке спортплощадок и детских городков или закупают дешёвое оборудование и уже через год после сдачи новостройки её двор может выглядеть хуже районов с панельными хрущёвками 60-х. Играет роль и архитектура жилищных комплексов: если дома высотные, их дворы даже с продуманным благоустройством могут выглядеть мрачно и неприглядно, а вид из окна будет ограничен соседскими окнами.
🚫 Шум от ремонта
Если все квартиры в доме не сдаются с отделкой «под ключ», придётся первые год-два мириться со звуком перфоратора и строительным мусором в подъезде и лифте. Ни одна новостройка не заселяется сразу и полностью: многие хозяева начинают заниматься отделкой позже, а часть квартир продаётся только через некоторое время после сдачи дома. В итоге чувство перманентного ремонта не покинет вас длительное время.
🚫 Неразвитая инфраструктура и транспортная доступность
Доступные по цене новостройки чаще всего строят довольно далеко от инфраструктуры: где нет ни дорог, ни социальных объектов, ни торговых центров, ни парков, ни спортивных комплексов.
Застройщики не спешат вкладываться в развитие этого, стремясь побыстрее продать и заселить первые дома, чтобы получить прибыль. Даже если застройщик и муниципалитет позже и озаботятся тем, чтобы район был удобен для жизни, первым новосёлам придется жить в «чистом поле» и возить детей в поликлинику на другой конец города.
И даже несмотря на то, что в современных проектах учитывается потребность людей в детских садах, школах, больницах, которые впоследствии будут выстроены для жилищного комплекса, этот недостаток также актуален. Ведь ещё не известно, кто будет работать в этих учреждениях, как будет слажена их деятельность.
🚫 Проблемы с парковками
Девелоперы случается лукавят, говоря, что парковок хватит на всех. На деле часто машиноместо в паркинге оказывается дорогим для жильцов, которые и так потратились на покупку квартиры и отделку. В итоге паркинги стоят пустые, а автомобилисты вынуждены ставить машины во дворах, мешая пешеходам пройти. Кроме того, некоторые застройщики рисуют на рендерах рядом с домами просторные парковки, которые на деле окажутся раз в пять меньше. И обмана тут не будет: если вы изучите проектную декларацию, там будет написано, что машино-мест в доме запланировано в четыре раза меньше, чем квартир. Но покупатели, очарованные итоговой картинкой, забывают уточнить детали.
🚫 Риск недоработок проекта
В погоне за выгодой некоторые девелоперы забывают о качестве жизни. Так и появляются на рынке высотки с узкими тёмными дворами-колодцами и новостройки коридорного типа с двенадцатью квартирами на этаже и двумя лифтами, которых не дождешься. Другие типичные ошибки на стадии проекта — сквозняки между домами (высотные новостройки могут создавать своеобразные коридоры, и если роза ветров рассчитана неверно, вас будет «сдувать» на подходе к дому);непродуманные планировки (например, крошечные студии без лоджии, комнаты с острыми углами или круглыми стенами); узкие кривые проезды между домами (создают риск, что к дому не сможет вовремя попасть «скорая» или пожарные, особенно если проезд будет заставлен автомобилями).
🚫 Цена
Этот пункт актуален тем, кто рассматривает покупку новостройки уже после сдачи её в эксплуатацию. Учитывая пункты выше, цена уже не кажется адекватной.
Ну а мы продолжаем оставаться на связи: при возникновении вопросов пишите: https://ok.ru/group/70000001757100/messages или звоните +7 (914) 367-44-89
#недвижимостьвмоскве, #недвижокс
📌 Новостройки: “материальные” преимущества
✅ Стоимость
Как правило, строящееся жильё стоит дешевле: ведь эти квартиры надо ждать. Приобретя долю побольше на этапе котлована и при сдаче объекта продав возможно получить и финансовый профит: цена этой собственности вырастет на 10–30%. Сюда же включим и специальные условия по ипотеке.Часто в ипотечном кредитовании на новостройки действуют специальные льготные программы с пониженной процентной ставкой. Также государство предоставляет субсидии на погашение ипотеки отдельным категориям граждан, при этом в разных федеральных субъектах могут быть дополнительные меры поддержки, например, многодетным или семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий.
✅ Срок эксплуатации
Здания новые, построенные по современным технологиям. Прослужат в среднем: монолитные — до 200 лет; крупноблочные и кирпичные — до 125 лет; блочные и крупнопанельные — до 100 лет. Если застройщик соблюдал технологии, новостройка будет приятнее в эксплуатации: свежие фасады и коммуникации, чистые подъезды и лифты, новые детские площадки и прочее.
✅ Свобода от обременений
Новостройкой никто не владел, документы «чистые», и такую сделку вряд ли возможно оспорить после того, как вы заплатите за квартиру.
✅ Современная архитектура
Встречаются необычные проекты с нестандартными фасадными решениями (например, стеклянные подъезды, французские балконы, эркерами, террасами и даже ванными комнатами с окном. Кроме того, новые дома часто возводят по оригинальным проектам, поэтому выбор планировок на первичном рынке куда шире, чем на вторичном, который составляют обычно типовые советские многоэтажки. Кроме того для выбора доступен не только планировка, но и этаж.
✅ Метраж
Средний метраж квартиры в новом доме в среднем на 15–20% больше, чем в старых с таким же количеством комнат. Если возникла потребность в зонировании (например, выделить место для занятия творчеством, хобби, либо "уголок школьника" или даже кабинет), пространство позволит это сделать.
✅ Продуманные дворы
Застройщики стараются благоустроить дворовую территорию посимпатичнее ещё на стадии проекта (включают работы по установке спортивных тренажеров с учетом возрастных особенностей, укладке мягкого покрытия на детских площадках, прокладыванию аккуратных дорожек, оборудованию площадки для собак, теннисных кортов и других удобств).
Кроме того, условия времени диктуют и свои правила. Чтобы обезопасить дворовые территории, их делают закрытыми, открытые дворы со сквозным автомобильным движением остаются уже в прошлом.
✅ Парковки
Как правило, новые комплексы проектируются с подземными и наземными, в том числе плоскостными (с отдельными въездами-выездами со шлагбаумом, видеонаблюдением) паркингами, так что вместе с квартирой можно приобрести и машино-место.
✅ Проще сделать ремонт. В квартире свободной планировки будет проще сделать ремонт «под себя», сэкономив ресурсы на демонтаж старого интерьера.
✅ Инфраструктура
Современные жилищные комплексы проектируются с уже детскими садами и школами, рассчитанными на детей из этих ЖК, поэтому ждать, что очередь в сад подойдет лишь к четырёхлетию ребёнка уже не придётся. Также в проекте учитываются и поликлиники с больницами.
При возникновении вопросов звоните: +7 (914) 367-44-89 или пишите в сообщения группы -
https://ok.ru/group/70000001757100/messages #недвижимостьвмоскве, #недвижокс
Группа Недвижимость. Москва. Турция в Одноклассниках. Все операции с недвижимостью: покупка, продажа, сопровождение сделок, консультирование. За счёт развитой се...
OK.RU
📌 Новостройки: психологические минусы🚫 «Чужой» районЕсли Вы любите определенный и уже сложившийся район в городе, не факт, что в нём будет подходящая новостройка. А переезжать оттуда, где Вашей семье нравится жить, в другой...
VK
‼ Новостройка: “материальные” недостатки🚫 ОжиданиеКак правило, в новостройку нельзя заехать сразу после покупки: необходимо дождаться окончания строительства дома, выполнить чистовую отделку и уже потом переезжать. Если вы ж...
VK
Следующая публикация
Комментарии 1
Объявления чат Москвы https://t.me/estatemsk
После входа нажмите разблокировать чат, добавляйтесь чтобы не потерять
***0
*Данное сообщение отправлено ИИ (искуственным интелектом) если, сообщение отправлено не по адресу или не по теме приносим извинения.