🔥 Срок или платёж?

Разбираем стратегии досрочного погашения ипотеки
Досрочное погашение ипотеки — инструмент, который может сэкономить вам миллионы, но только если использовать его правильно.
💡 Из чего складывается платёж по ипотеке
Каждый ваш ежемесячный взнос состоит из:
• основного долга (тело кредита),
• процентов банку.
👉 В первые годы почти 80% платежа уходит на проценты. К концу срока всё наоборот — проценты занимают уже совсем мало, и вы гасите почти один долг.
Поэтому чем раньше вносить досрочные платежи, тем больше сэкономите.
Есть два варианта:
1⃣ Сократить срок кредита → меньше лет выплат и минимум процентов.
2⃣ Снизить ежемесячный платёж → нагрузка на бюджет становится легче, но экономия меньше.
📊 Пример: ипотека на 3 млн под 21% на 10 лет.
— Если через 4 месяца внести 300 тыс. ₽ и сократить срок — экономия составит 1,4 млн ₽, а срок уменьшится на 2 года 5 месяцев.
— Если направить те же деньги на снижение платежа — выгода всего 403 тыс. ₽, но платёж снизится с 60 до 54 тыс. ₽.
📌 Когда выгоднее вносить досрочные платежи
• Лучше всего — сразу после списания ежемесячного платежа. Тогда деньги идут целиком в тело долга.
• Если вносить до списания, часть спишется на проценты за месяц.
⚖ Что выбрать: сокращение срока или уменьшение платежа?
✅ Если у вас стабильный доход → выгоднее сокращать срок.
✅ Если есть риск падения дохода, нестабильная работа или высокая нагрузка → лучше уменьшить платёж, чтобы спокойно «дышать».
✅ Можно комбинировать: один раз сокращать срок, другой — снижать платёж.
🚫 Когда досрочно гасить ипотеку невыгодно
• Если ставка ниже 10% и прошло уже 3–5 лет выплат.
• В этом случае выгоднее разместить деньги на депозите и получать процент, который может перекрыть экономию.
✅ Вывод
• Досрочное погашение ипотеки работает на вас, а не на банк.
• Самая большая выгода — в первые годы кредита.
• Даже небольшие суммы, внесённые регулярно, позволяют сэкономить сотни тысяч.
• Сокращение срока даёт максимальную экономию, уменьшение платежа снижает нагрузку на бюджет.
оф. сайт https://ar26.ru/ e-mail: sm.al2020@mail.ru телеграм канал https://t.me/arustkmv группа в ВК https://vk.com/arust26 группа в ОК https://ok.ru/group70000000495817 канал Яндекс.Дзен https://dzen.ru/arust оставить отзыв на Яндексе https://clck.ru/3GrD4F т. 8-928-823-57-45
#Агентство_недвижимости
#Arust
#риелторские_услуги
#срок
#платежи