Как проверить недвижимость перед покупкой?

Как проверить недвижимость перед покупкой?
Проверить объект недвижимости перед покупкой необходимо для того, чтобы обезопасить покупателя от недобросовестных продавцов или мошенников. Необходимо проанализировать несколько обязательных моментов, убедиться в подлинности документации, законности действий продающей стороны.
Вопросы, которые подтверждают юридическую чистоту сделки:
Анализ правоустанавливающих документов. Заказываем выписку из ЕГРН. Если в документах продавца имеются исправления, ошибки, то они считаются недействительными;
Ознакомление с историей объекта. Причина продажи должна быть понятной, логичной. Цена тоже должна быть адекватной, занижение должно вызывать вопросы. Анализируется история, подробная цепочка всех сделок с момента приватизации, переходы права собственности, быстрые продажи, подозрительные сделки.
Наличие государственной регистрации. Выписка из ЕГРН подтверждает действительное прохождение государственной регистрации.
Подробное, детальное ознакомление с договором. Должны быть четко прописаны все нюансы сделки, даты, суммы. Обращение к юристам поможет досконально изучить содержание документа.
Как проверить продавца недвижимости перед покупкой, долевых владельцев, третьих лиц. Предъявляются личные документы, подтверждающие собственника, дееспособность продающего лица, возможное состояние на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах. Требуются подтверждающие дееспособность справки, можно побеседовать с соседями. Уточняется возможное банкротство продавца, наличие судебных разбирательств. Контролируется существование у продавца супруга (супруги), возможных прав на совместно нажитое имущество. Изучается выписка из домовой книги на предмет лиц, сохранивших право пользования жилым помещением. Если квартира проходила приватизацию, то выясняем, не были ли при этом нарушены права несовершеннолетних.
Наличие перепланировок. Знакомимся с планом дома, при наличии перепланировок, разбираемся, законны они или нет, возможность оформления незаконной перепланировки.
Как проверить недвижимость на обременение перед покупкой. Сведения по обременениям в виде ипотеки, арендосъемщиков, ренты, завещательного отказа, ареста или других, получаем через сервис Росреестра.
Непогашенные долги по коммунальным платежам, капремонту, электроэнергии.