Как проверить покупаемую квартиру на долги за жкх?

В нашей практике были случаи, когда люди покупали квартиру, а там оказались долги за коммунальные услуги от прошлых хозяев. Наш юрист рассказывает, как проверить квартиру перед покупкой на долги.
Стоит отметить, что по закону долги по коммунальным платежам (электричество, газ, вода, канализация, содержание дома и отопление) остаются за старым хозяином, и к новому хозяину они не относятся. Однако долги за капитальный ремонт переходят к покупателю вместе с квартирой. Чтобы не оказаться в такой ситуации необходимо заранее проверить квартиру на наличие долгов за жку. Сделать это можно следующими способами:
1. Попросите у продавца справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги и капремонт. Согласно гражданскому кодексу, покупатель можете ознакомиться со всеми условиями сделки. Лучше сходить за справкой вместе с продавцом. Она берётся в бухгалтерии УК или ЕИРЦ. По газу всегда отдельная квитанция и компания - ГорГаз. Обычно все телефоны, где можно проконсультироваться по этому вопросу указаны в квитанциях.
2. Если известен лицевой счёт квартиры, то можно самому получить сведения о наличии и размера долга в МФЦ, УК, ГорГазе, поставщика электричества.
3. Некоторые данные можно получить только с согласия продавца, а если он отказался, подумайте ещё раз о покупке квартиры. Зайдите на сайт УК, там иногда выставляют информацию о должниках.
4. Проверьте самого продавца в базе исполнительных производств на официальном сайте судебных приставов. Нужно указать ФИО и дату рождения. Там может быть указано исполнительное производство по всем долгам, не только за коммунальные услуги. Кстати, иногда продавец может все рассказать как есть и договориться с новым покупателем о скидке на сумму долгов. Указать размер скидки нужно отдельной строкой, чтобы в случае, если сделку оспорят по суду, то так будет проще доказать, что именно покупатель оплачивал коммуналку и ему должны будут возместить расходы за чужие долги.
5. Читайте внимательно договор купли - продажи. Там может быть указано то, что все долги по коммуналке перейдут к новому собственнику. Если подписать этот документ, то все долги перейдут новому хозяину.
‼️‼️ВНИМАНИЕ! Не соглашаетесь с продавцом, если он обещает погасить долги после сделки. Помните, что долг за капремонт полностью переходит новому хозяину квартиры, и очень часто люди годами не платят именно этот взнос, соответственно, долги скапливаются очень внушительные.
‼ ‼ В Екатеринбурге решить вопросы, связанные с жильем, поможет наша компания. Здесь не только предоставят грамотную консультацию юриста, но и доведут дело до нужного результата.
Специалист нашей компании проанализирует конкретную ситуацию во время бесплатной консультации и опишет свое видение процесса ее решения.
‼ ‼ Чтобы получить БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПИШИТЕ: https://ok.ru/yurist.ekb ИЛИ ОСТАВЛЯЙТЕ ЗАЯВКУ НА САЙТЕ: https://ombudsman66.com/services/zhilischnoe-pravo/ #юромбудсмен #юристекатеринбург #юристыекатеринбурга #юристекб #юристчелябинск #юристтюмень #юристсвердловскаяобласть #жкх #жку #управляющаякомпания #тсж #коммуналка #коммунальныеуслуги #долги #долгижкх #задолженность #жилищныйюрист #жилищныерешения #жилищныйкодекс #льготы #банкротство #банкротствофизлиц #банкротствофизическихлиц #квартира #кварплата #квартирныйвопрос #советыхозяйкам #счетчики #мусорнаяреформа #вывозмусора #екатеринбург #квартираекб #купитьквартиру #новостройки #вторичноежилье #капремонт