КАК СОБСТВЕННИКУ МОЖНО ИЗМЕНИТЬ ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

На
вопросы отвечает заместитель начальника отдела государственной
регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН
Наталья Блохина.
❓Хочу изменить вид разрешенного использования земельного участка, что делать?
Нередко
у владельцев земельных участков возникает неразбериха, к какому виду
разрешенного использования (ВРИ) относится их участок, какую
деятельность на нём можно осуществлять, а какую нет, и в каких случаях
ВРИ следует менять.
Важно, что ВРИ является главным фактором при
определении кадастровой стоимости земельного участка. Кроме того, за
использование земельного участка не по целевому назначению полагается
административное наказание в виде штрафа.
❓Не знаю ВРИ своего земельного участка
Сведения о виде разрешенного использования земельного участка содержатся в ЕГРН. Это дополнительная характеристика участка.
Уточнить
вид разрешенного использования земельного участка можно, заказав
выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об
основных характеристиках объекта недвижимости.
Это можно сделать с
помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, в офисах МФЦ, на
портале Госуслуг, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП
Росреестра».
В этом случае информация будет указана в разделе «Виды разрешенного использования».
Также
можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта». Для этого
необходимо знать адрес участка или его кадастровый номер.
❓Как поменять ВРИ земельного участка: порядок действий
Руководством
для изменения вида разрешенного использования земельного участка
являются правила землепользования и застройки (ПЗЗ).
В соответствии с
законодательством при наличии утвержденных ПЗЗ, правообладатель
земельного участка вправе самостоятельно, без дополнительных разрешений и
согласований, выбрать вид разрешенного использования земельного участка
из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом.
В
этом случае собственнику необходимо подать в любой удобный офис МФЦ
заявление о выбранном виде разрешенного использования земельного участка
из тех видов, которые установлены ПЗЗ.
‼ВАЖНО!
Изменение вида разрешенного использования земельного участка может
повлечь изменение его кадастровой стоимости, а также величины земельного
налога.
#Росреестр#вопросответ