НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ПОКУПКЕ ДОМА НА ДАЧНОЙ ЗЕМЛИ?

ВОПРОС:
Мы продали квартиру в городе и теперь планируем приобрести частный дом. Нашил отличный вариант, но в связи с нахождением данного жилого дома на дачной земле возникает много вопросов: нужно ли проверять подлинность документов, какие документы подтверждают право собственности на дом на дачной земле, нужен ли кадастровый паспорт и чем грозит его отсутствие, нужно ли проверять наличие задолженности по членским взносам в садоводстве. Помогите советом.
ОТВЕТ:
Действительно при покупке жилого дома на дачной земле появляются нюансы.
Во-первых, необходимо знать, что право собственности на такой дом может быть зарегистрировано и без получения на дом кадастрового паспорта, на основании заполненной собственником земли декларации. Это означает, что действительные размеры такого дома и его техническая характеристика могут отличать от заявленных в декларации. Поэтому покупать лучше жилой дом с полученным на него кадастровым паспортом.
Во-вторых, наличие дачной земли на праве собственности означает что такой собственник является либо членом садового общества и платит членские взносы, либо с садовым обществом у него заключен договор на пользование общим имуществом СНТ. В любом случае, Вам необходимо узнать о наличии у продавца задолженности по членским взносам, либо по такому договору с обществом. Кроме того, в связи с наличием в дачных массивах электричества, водоснабжения, а в некоторых и газоснабжения, Вам необходимо узнать и о задолженности по соответствующим коммунальным платежам.
В-третьих, зачастую жилые дома в дачных массивах построены без соблюдения градостроительных требований (то есть требований, предъявляемых к этажности возводимых домов, отступов от границ соседних участков, схеме размещения на земельном участке, и др.). Поскольку при регистрации права собственности на дачные дома не требуется получения разрешения на строительства и разрешения на ввод дома в эксплуатацию, при покупке такого дома желательно заказать градостроительный план земельного участка, либо градостроительное заключение. Получив такой документ вы узнаете были ли допущены при строительстве такого дома нарушения градостроительных норм и правил. Данная информация является весьма важной, поскольку в определенных случаях (например, при строительстве на дачной земле многоквартирного многоэтажного дома) нарушения градостроительных требований будет являться основаниям для подачи в суд иска о сносе самовольного строительства.
Что касается проверки подлинности наличия права собственности на такой дом и земельный участок под ним, то для этого необходимо в Управлении Росреестра получить выписку из единого реестра прав на недвижимое имущество, которая содержит информацию о наличии зарегистрированного права и собственниках такой недвижимости. Заказать такую выписку на объекты недвижимости может любое лицо при наличии паспорта.
Ознакомиться со списком наиболее часто встречающихся вопросов-ответов по оформлению недвижимости вы можете на сайте Центра оформления - http://c-of.ru/1000_voprosov_i_otvetov_po_ofo/ Получить более подробную информацию, а также бесплатную юридическую консультацию вы можете по телефону - 970-975, либо через сайт http://c-of.ru/contact/contact_priem/