КАК ЮРИДИЧЕСКИ ГРАМОТНО ОПРЕДЕЛИТЬ ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ?

ВОПРОС
Я являюсь собственником ½ доли двухкомнатной квартиры, в которой проживать не имел возможности в связи с конфликтными отношениями с другим собственником. В связи со стесненными финансовыми обстоятельствами жизнь заставляет меня вселиться в указанную квартиру, однако, собственник второй доли всячески препятствует моему вселению, меняет замки, дебоширит. Иного жилья на праве собственности у меня нет. Как мне поступить юридически грамотно?
ОТВЕТ
Нередко встречается, что собственником квартиры является не один человек, а несколько. Вследствие стесненных жилищных условий появляются конфликтные отношения между «соседями». Если спорное жилое помещение - дом — есть возможность разделить жилой дом как в натуре, так и определить порядок пользования жилым домом. Для квартиры такая возможность «разделить в натуре» законом не предусмотрена. Законодательством предусмотрена некая альтернатива реальному разделу жилого помещения - возможность определения порядка пользования жилым помещением. К тому же доля в квартире – это не всегда комната, и в таком случае пользоваться ее полноценно невозможно, можно только распоряжаться – продать или обменять, и то, с меньшей стоимостью, чем рыночная. На основании ч.1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование имуществом, которое находится в долевой собственности нескольких лиц, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении такого соглашения - в порядке, который устанавливается судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение, а также в пользование части общего имущества, которая будет соразмерна его доле, а при невозможности этого участник вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю - соответствующего размера компенсации.
Как видим, нами обращено внимание, что необходимо различать исковые требования о выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли в натуре и требование об установлении порядка пользования имуществом, находящимся в собственности нескольких лиц. При выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли истцу передается в собственность определенная изолированная часть жилого помещения, соответствующая его доле, при этом собственник теряет право на остальную часть в общем имуществе (статья 252 ГК). А при установлении порядка пользования каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть квартиры (дома), исходя из его доли в общей собственности. При этом право общей собственности не прекращается.
В указанной ситуации, в случае если между сособственниками спорного жилого помещения не достигнуто какого либо соглашения о пользовании жилым помещением — у Вас имеется законное право на обращение в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования жилым помещением. Вполне возможно, что судебный процесс сподвигнет второго собственника продать свою долю и Вы станете единственным собственником в указанной квартире.
Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок - http://c-of.ru/contact/contact_priem/ Ознакомиться со списков наиболее часто встречающихся вопросов-ответов по оформлению недвижимости вы можете на сайте Центра оформления - http://c-of.ru/1000_voprosov_i_otvetov_po_ofo/ Получить более подробную информацию, а также бесплатную юридическую консультацию вы можете по телефону - 970-975, либо через сайт http://c-of.ru/contact/cons/