КАК УЗАКОНИТЬ КУПЛЮ-ПРОДАЖУ ГАРАЖА?

ВОПРОС
В 1998 году я приобрел в ГСК капитальный гараж. Вся процедура переоформления гаража заняла несколько дней, мне председателем ГСК было выдано распоряжение Администрации г. Оренбурга, в котором было написано, что я являюсь собственником гаража. Однако на днях от своего знакомого, имеющего такой же как у меня капитальный гараж в соседнем ГСК, узнал, что якобы в настоящее время одного распоряжения Администрации для подтверждения права собственности недостаточно, и что необходимо на гараж зарегистрировать права и получить соответствующую выписку из Росреестра. Что же получается, я гараж купил, распоряжение переоформил, а собственником не являюсь?
ОТВЕТ
На основании пункта 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. То есть закон, в данном случае, для членов ГСК делает исключения, и определяет момент возникновения права собственности на недвижимое имущество (в нашем случае – капитальный гараж) не моментом государственной регистрации права собственности, а моментом внесения паевого взноса членом ГСК за свой гараж.
Однако важно отметить, что данные положения закона касаются гаражных кооперативов построенных в соответствии с законом - то есть имеющих акт ввода в эксплуатацию и надлежаще оформленные правоустанавливающие документы на землю. Если таковых в кооперативе нет - вам дорога в суд за узаконением гаражей. В таком случае а гараж необходимо получить решение суда о признании права собственности. Кроме того, гараж необходимо поставить на кадастровый учет. И вот уже после этого обращаться в Управление Росреестра за регистрацией права собственности на гараж. Именно с этого момента вы станете собственником гаражей.
Что касается распоряжения Администрации, то необходимо отментить следующее. Администрация г. Оренбурга как орган местного самоуправления не наделено полномочиями по удостоверению или регистрации права собственности, поэтому любое распоряжение о правах на гараж не имеет юридической силы.
Поэтому у нашего читателя 2 пути: либо требовать от бывшего владельца гаража узаконить гараж в суде и уже потом на законных основаниях купить такой гараж, либо самостоятельно обращаться в суд как собственник купленного пая на гараж (не гаража!!!) и в судебном порядке признавать за собой права собственности на гараж.
Если у вас возникли вопросы - закажите обратный звонок - http://c-of.ru/contact/contact_priem/ Ознакомиться со списков наиболее часто встречающихся вопросов-ответов по оформлению недвижимости вы можете на сайте Центра оформления - http://c-of.ru/1000_voprosov_i_otvetov_po_ofo/ Получить более подробную информацию, а также бесплатную юридическую консультацию вы можете по телефону - 970-975, либо через сайт http://c-of.ru/contact/cons/