КАК ОФОРМИТЬ ДАЧУ В ПОРЯДКЕ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?

ВОПРОС
Мне в садовом обществе в 1995 году был предоставлен земельный участок. До настоящего времени я его не оформлял, и решил оформить его в собственность в этом году. Я обратился в Федеральную кадастровую палату с запросом о моем дачном участке и получил на него кадастровый паспорт, где в графе «Правообладатель» значится посторонняя фамилия, которую я никогда не слышал. Я обратился к председателю садового общества за разъяснениями. Председатель пояснил мне, что действительно первоначально дачный участок выделялся лицу, чья фамилия значится в кадастровом паспорте. Однако впоследствии, в связи с неиспользованием участка, на основании решения общего собрания участок был у прежнего хозяина изъят и предоставлен мне. Свидетельства при этом никакие не переделывались. Подскажите, пожалуйста, как мне в данном случае оформить дачный участок.
ОТВЕТ
Ситуация непростая, поскольку несмотря на предоставление общим собранием садового общества вам участка, юридическим собственником участка, по-прежнему является его старый хозяин.
Однако в гражданском законодательстве РФ содержится институт приобретательской давности. Суть его вот в чем. На основании статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Важно отметить, что на основании пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Таким образом, наличие собственника вышеуказанного земельного участка не лишает его добросовестного владельца приобрести право собственности в судебном порядке.
На основании статьи 234 ГК РФ владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в данной статье пяти необходимых условий: открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.
Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ.
Поэтому, для приобретения права собственности на дачный участок вам необходимо обращаться в суд с исковым заявлением к прежнему собственнику о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности на основании статьи 234 ГК РФ.
Ознакомиться со списков наиболее часто встречающихся вопросов-ответов по оформлению недвижимости вы можете на сайте Центра оформления - http://c-of.ru/1000_voprosov_i_otvetov_po_ofo/ Получить более подробную информацию, а также бесплатную юридическую консультацию вы можете по телефону - 970-975, либо через сайт http://c-of.ru/contact/contact_priem/