МОЖЕТ ЛИ СОБСТВЕННИК КВАРТИРЫ РАЗБИРАТЬ СВОЮ ПОЛОВИНУ БЕЗ СОГЛАСОВАНИЯ?

ВОПРОС
Я являюсь собственником доли в двухквартирном жилом доме. Имеет ли право собственник второй квартиры в двухквартирном доме разрушить / разобрать свою половину без моего согласия? Кто выдаёт разрешение на это? Какими законами регулируются данные вопросы?
ОТВЕТ
В данной ситуации важно определить правовой статус объекта. Начнем с того, что из вашего письма можно сделать вывод что вы с соседом являетесь собственником квартир в многоквартирном доме - согласно действующему законодательству многоквартирным признается дом, в котором две и более квартир.
При сносе жилого дома, находящегося у гражданина в собственности, и постройке на его месте нового строения либо при возведении пристройки к жилому дому (или надстройки) изменяется объект права собственности.
Так, в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения и т.д.
Как видим, ваш дом многоквартирный, а значит и вам и вашему соседу в равных долях принадлежит право собственности на общее имущество, т.е. фундамент, стены, крышу и все это имущество у вас в долевой собственности. Соответственно, то, что в долевой собственности и принадлежит не только соседу, он не имеет право трогать без согласия совладельца, то есть без Вашего согласия.
Вопрос о разрушении своей части дома Ваш сосед – собственник квартиры обязан согласовать с Вами, поскольку имеется общее имущество в многоквартирном доме.
Разрешение на реконструкцию (в том числе снос) многоквартирного жилого дома выдает орган местного самоуправления.
Ознакомиться со списком наиболее часто встречающихся вопросов-ответов по оформлению недвижимости вы можете на сайте Центра оформления - http://c-of.ru/1000_voprosov_i_otvetov_po_ofo/ Получить более подробную информацию, а также бесплатную юридическую консультацию вы можете по телефону - 970-975, либо через сайт http://c-of.ru/contact/contact_priem/