Самыми востребованными для найма квартирами остаются небольшие квартиры с ремонтом в свежих домах по разумной цене.

Несмотря на это, также пользуется спросом и старый фонд с ремонтом куда постарше, так как для многих нанимателей важна невысокая цена. Да и нестандартные варианты находят своих жильцов.
Почему же на рынке недвижимости во все времена хватает пустующих квартир, предлагаемых в найм?
НЕ СОВПАДАЮТ ВЗАИМНЫЕ ОЖИДАНИЯ СТОРОН!
Список самых частых требований хозяев квартир:
1) платежеспособность (проверить невозможно! Даже если человек назовет вам место работы и должность – где гарантия, что он завтра останется на этой позиции, не попадет под сокращение и не лишится стабильного дохода?);
2) порядочность (смотрим просто на внешность и манеру общения, включаем интуицию - увы, по-другому определить это качество не получится);
3) количество человек и гендерность (многие хотят заполучить в квартиранты одинокую женщину или семейную пару. Почему-то люди стереотипно думают, что такие жильцы неустанно будут мыть и убирать свое временное жилище, не станут устраивать шумные вечеринки, скандалить с соседями и перечить хозяевам. Мужчинам, даже одиноким, гораздо сложнее снять себе квартиру);
4) бездетность (как бы нетактично это ни звучало – да, собственники отказываются сдавать жилье семьям с малолетними детьми. Считается, что такие несмышленые жильцы – риск для целостности обоев, мебели и техники);
5) отсутствие животных (эта строчка встречается в 90 % объявлений! Ласковые котики и воспитанные собачки видятся хозяевам недвижимости дикими доисторическими динозаврами, которые будут безжалостно царапать двери, грызть стены и гадить по углам);
6) национальная принадлежность (в объявлениях постепенно перестали писать про лиц несуществующих славянской и кавказской национальностей. Объясняют чаще всего так: «весь аул привезут» и «они скандальные». И зря – зачастую именно эти наниматели оказываются самыми порядочными. Иностранцы из дальнего зарубежья тоже не в почете, потому что рядовому россиянину не понятно, как законно поселить и при необходимости выселить египтянина или испанца со своей жилплощади);
7) возраст («кроме студентов» – так звучит нежелание доверить драгоценные метры безответственной молодежи, которая непременно зальет соседей, взорвет газ, не закроет входную дверь и устроит бордель, вынуждая соседей вызывать полицию);
8) длительный срок сдачи («от года» – пишут в объявлениях. И зря. Во-первых, в этом случае договор найма нужно регистрировать в Росреестре, а во-вторых – посмотрите первый пункт этого списка);
9) временная регистрация жильцов (точнее – категорический отказ хозяев регистрировать квартирантов. И надо признать – иногда такая позиция собственников оправдана).
Лист ожиданий нанимателей:
1) разумная стоимость (в Брянске самый частый запрос: «мне бы тысяч за 10-12» и возможность иногда задерживать очередной платеж на несколько дней, т.к. зарплата не у всех выплачивается день в день, а финансовой «подушки» чаще всего нет);
2) адекватные хозяева (они не будут «выкручивать руки», приходить еженедельно с проверками, высчитывать по расходу воды – не слишком ли активно эксплуатируется стиральная машина и т.д.);
3) не контролировать состав и количество проживающих (например: снял квартиру одинокий парень, а через два месяца у него поселилась девушка; в семью на время учебного года приехала помочь бабушка или мама; в гости заглянули друзья из другого города и остались пожить на месяц. Это причины серьезных конфликтов между наймодателями и нанимателями);
4) все лучшее - детям (именно родителям с малышами нужны квартиры чистые, со свежим ремонтом, с современной бытовой техникой и удобной мебелью. Но хозяева упорно не видят в семьях с детьми добропорядочных ответственных граждан и продолжают отказывать);
5) кошка – член семьи (какими бы прекрасными эпитетами не описывали хозяева своих любимцев – сдадут им собственники в лучшем случае самый неликвид, а если «ликвид», то с переплатой);
6) чем мы хуже? (щекотливый национальный вопрос. А между тем, анализируя разные ситуации, должна признать, что люди так называемой «не славянской внешности» доставляют гораздо меньше хлопот владельцам недвижимости, чем «славянской»);
7) студенты (с ними в найме сотрудничать проще всего. Для нынешних студентов главное – наличие интернета. Они уже несколько лет не спрашивают про телевизор, им практически не нужны плита и вытяжка, т.к. они не готовят, не интересуются посудомоечной машиной. Запросто обходятся микроволновкой или мультиваркой, купленными самостоятельно. А моются в фитнес-зале. В общем, амортизация квартиры студентом или студенткой – минимальная. За соблюдение условий договора и оплату отвечают родители);
8) срок найма – от месяца до полугода (довольно востребованный и крайне нераспространенный формат. Специалисты в длительных командировках, на курсах повышения квалификации и стажировках; семьи, пережидающие несколько месяцев ремонт своей квартиры. Им необходим найм на короткое время, но предложений нет);
9) временная регистрация важна работодателю (если наймодатель зарегистрирован как самозанятый и платит налоги с дохода, а у квартиранта нет несовершеннолетних детей – не вижу причин для отказа во временной регистрации).
Все вышенаписанное обращено к тем собственникам, которые безрезультатно неделя за неделей продолжают обновлять в интернете свои объявления о сдаче квартиры (комнаты, дома), ожидая идеального жильца. Перечитайте текст, подкорректируйте свои требования. И начинайте уже получать доход.