Чем рискует продавец при занижении стоимости объекта?

Продавец просит занизить стоимость своего объекта недвижимости в договоре купли-продажи, чтобы не платить налог на доходы физлиц (НДФЛ) в случае, если у него ещё не прошёл минимальный предельный срок для полного освобождения от этого налога.
Например, квартиру продавец сам недавно купил (или купил его даритель/ наследодатель) по более низкой цене. Без занижения налог возьмут с разницы цены покупки и продажной. С занижением – налога не будет или он станет меньше.
Что будет, если налоговая инспекция об этом занижении узнает? Тогда возьмут налог не с разницы, а с полной цены продажи. Если не прошел срок давности три года, то ещё и штраф до 40% от неуплаченной суммы. При этом срок давности касается только санкций, то есть штрафа. Налог как таковой возьмут хоть и через 20 лет!
Например, человек купил квартиру за 4 млн. руб. год назад. Продаёт сейчас за 6 млн. руб. НДФЛ был бы с разницы, то есть с 2 млн. – это 260 тыс. руб. С полной суммы, то есть с 6 млн, будет 780 тыс. Плюс 40% штрафа с неуплаты – это 104 тыс. руб. Итого: 884 тыс. руб. «лишних» надо будет отдать в госбюджет вместо законных 260 тыс.
Для крупных и очень крупных уклонений от уплаты налогов физлицом есть ещё 198 статья УК РФ. Крупное – это от 2,7 млн. руб. за 3 финансовых года, особо крупное – 13,5 млн. Но тут уж, если это про вас, о санкциях сами узнаете.
Как налоговая инспекция может узнать о занижении? По-разному. В приведённом примере, скажем, три покупателя и каждый хочет получить вычет, а он у каждого – с базы 2 млн. руб. Тогда, думая, что за «неотделимые улучшения» тоже положен вычет, они, «по простоте душевной», предъявляют отдельную расписку по этим самым «улучшениям». Или покупатель эту расписку принесёт, если сам будет продавать эту квартиру до 5-летнего срока – чтобы свой налог уменьшить.
Интересно, что в некоторых регионах России налоговые стали такие расписки принимать – таким образом своеобразно стимулируя покупателей, чтобы те «сдали» своих продавцов, с которых «выгода» значительно большая. Иногда, если есть основания подозревать о занижении, покупателей и без этого вызывают «на беседу».
Самый обычный случай – при ипотеке. Налоговая инспекция от банка обязательно узнает о сумме продажи в кредитном договоре. В нём никаких занижений нет. А думать, что банки будут продавцов «прикрывать», соучаствуя в уклонении от уплаты налогов, крайне не осмотрительно.
При занижении реальной стоимости в ДКП большие риски есть и у покупателя.
Приводить примеры можно долго. А можно просто не рисковать, даже если вы уверены, что все риски сведены к минимуму.